Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026

Angebotspreise, Nachfrage, Mieten und Vermarktungsdauern für Neustadt an der Weinstraße und die Orte zwischen Bad Dürkheim, Landau, Speyer und Mannheim. Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, ausgewertet je Postleitzahlgebiet, die Verkaufskennzahlen aus unseren eigenen Vermittlungen seit 2019. Nichts liegt hinter einem Formular, alle Quellen stehen am Ende der Seite.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Was wir selbst gemessen haben

Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen. Wie lange ein Verkauf wirklich braucht, sehen wir an unseren eigenen Vermittlungen. Die Zahlen stammen aus unserem Maklersystem und sind Aggregate über unsere verkauften Kaufobjekte seit 2019, ohne Einzelpreise, ohne Adressen und ohne Stückzahlen.

Woher die Interessenten kommen

Für jedes verkaufte Objekt haben wir die Postleitzahlen der Menschen ausgewertet, die sich dafür interessiert haben: 3 631 Interessenten mit Postleitzahl. Das ist die Nachfrage, nicht die Liste der Käufer, aber sie zeigt, aus welchen Regionen die Nachfrage nach Immobilien an der Weinstraße kommt.

Häufigste Postleitzahlen: 67433 (339), 67434 (166), 67435 (132), 67454 (119), 76829 (99), 67098 (93), 67269 (67), 67227 (66). Quelle: eigene Daten, onOffice, Stand 10.09.2026.

Angebotspreise je Gebiet

Mittlere Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche für Kaufangebote in den Immobilienportalen, Q4/24 bis Q3/26, ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand. Die Spalte „Jahresmieten" teilt den Kaufpreis durch die Angebotsmiete des gleichen Gebiets: je niedriger, desto günstiger ist Kaufen im Verhältnis zum Mieten.

Quelle: öffentliche Angebotsdaten, Angebotsdaten je Postleitzahlgebiet, Stand 01.08.2026. Mannheim: nur Innenstadt 68159, die ganze Stadt liegt bei 4.211 Euro. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Immobilienpreise je Stadt

Zu jeder Stadt gibt es eine eigene Seite mit Quadratmeterpreisen für Häuser und Wohnungen, Mieten, Lagen und unserer Einordnung vor Ort. Die Zahl auf der Kachel ist der mittlere Angebotspreis der ganzen Stadt aus den Marktdaten, Q4/24 bis Q3/26. Stadtteile und Städte ohne Zahl haben noch keinen Wert aus dieser Quelle.

Pfalz, Mittelhaardt Neustadt an der Weinstraße 3.710 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Drei Teilmärkte: Kernstadt, Hambach und die Weindörfer im Norden. Preise und Einordnung ansehen Neustadt, Stadtteil Neustadt-Haardt Die Villenlage am Haardter Hang, deutlich über dem Schnitt der Stadt. Preise und Einordnung ansehen Neustadt, Stadtteil Neustadt-Hambach Weinort mit Hambacher Schloss und gefragten Neubaulagen auf der Hambacher Höhe. Preise und Einordnung ansehen Südliche Weinstraße Landau in der Pfalz 3.690 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Universität und Verwaltung prägen die Nachfrage in Landau. Preise und Einordnung ansehen Vorderpfalz Speyer 4.168 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Höheres Preisniveau, qualifizierter Mietspiegel seit 2026. Preise und Einordnung ansehen Metropolregion Rhein-Neckar Heidelberg 5.757 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Der teuerste Markt im Vergleich, Maßstab für viele Interessenten aus der Region. Preise und Einordnung ansehen Metropolregion Rhein-Neckar Mannheim 4.211 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Großstadtmarkt, Innenstadt und Stadtmittel getrennt ausgewiesen. Preise und Einordnung ansehen Mittelhaardt, Kreisstadt Bad Dürkheim 3.635 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Kurstadt und Weinort, Nachfrage auch von Ruhesitz-Suchenden. Preise und Einordnung ansehen Vorderpfalz Haßloch 3.835 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Familienort mit flachem Gelände, unser stärkster Markt außerhalb Neustadts. Preise und Einordnung ansehen Mittelhaardt Deidesheim 4.309 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Der teuerste Markt im Vergleich, und der mit dem knappsten Angebot. Preise und Einordnung ansehen Mittelhaardt Ruppertsberg 4.121 € je m²Angebotspreis im Mittel, ganze Stadt Kleine Weinbaugemeinde, wenige Angebote, hohe Kaufkraft. Preise und Einordnung ansehen Neustadt, Ortsteil Neustadt-Mußbach Der größte Neustadter Weinort, flach gelegen und nah an der Kernstadt. Preise und Einordnung ansehen Neustadt, Ortsteil Neustadt-Gimmeldingen Weindorf am Hang, bekannt durch die Mandelblüte. Preise und Einordnung ansehen

Neustadt an der Weinstraße im Detail

Neustadt hat drei Postleitzahlgebiete, und sie unterscheiden sich. Die Kernstadt mit Haardt und Gimmeldingen (67433) hat das größte Wohnungsangebot, Hambach und Diedesfeld (67434) den höchsten Mittelwert bei Wohnungen, die Weindörfer im Norden und Osten (67435) sind ein Häusermarkt.

Angebotspreise je Quartal, Kernstadt 67433

Median = die Hälfte der Angebote liegt darunter. Mittlere Hälfte = 25. bis 75. Perzentil. Das letzte Quartal ist zum Stichtag unvollständig.

Was in der Kernstadt angeboten wird

Quelle: öffentliche Angebotsdaten, Kaufangebote 67433, Q4/24 bis Q3/26. Baujahr und Wohnfläche nur bei Angeboten mit dieser Angabe.

Angebotsmieten

Quelle: öffentliche Angebotsdaten, Mietangebote Q4/24 bis Q3/26, Kaltmiete je Quadratmeter. Neustadt Kernstadt je Quartal: Q4/24 10,2 €, Q1/25 10,4 €, Q2/25 10,5 €, Q3/25 10,7 €, Q4/25 11,0 €, Q1/26 10,5 €, Q2/26 10,7 €, Q3/26 10,7 €.

Einordnung

Neustadt ist innerhalb der Weinstraße nicht der teuerste Markt. Bei den Angebotspreisen je Quadratmeter liegen Deidesheim, Mannheim, Speyer über der ganzen Stadt Neustadt, Landau in der Pfalz, Bad Dürkheim, Mutterstadt darunter. Wer in Neustadt kauft, zahlt also das für die Weinstraße typische Preisniveau, aber nicht die Spitze der Region.

Innerhalb Neustadts lohnt der Blick auf die Postleitzahl. In Hambach und Diedesfeld heben Neubauwohnungen den Mittelwert bei Wohnungen auf 4.683 Euro, in Mußbach, Lachen-Speyerdorf und Königsbach sind Wohnungen selten und das Angebot besteht aus Häusern. Die Kernstadt hat den niedrigsten Mittelwert, weil dort viel Bestand aus den Jahren 1950 bis 1999 angeboten wird und Wohnungen den Markt prägen. Ein Quadratmeterpreis „für Neustadt" sagt deshalb wenig, solange die Lage nicht dabeisteht.

Über die 8 Quartale seit Q4/24 bewegen sich die Angebotspreise seitwärts, mit Ausschlägen nach beiden Seiten: Der Median der Kernstadt lag zwischen 2.666 und 3.193 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.495 und 3.811 Euro. Einen Anstieg lesen wir daraus nicht, einen Einbruch auch nicht. Die Ausschläge einzelner Quartale kommen von wenigen großen oder kleinen Objekten, nicht vom Markt.

Die Klickrate ist für Verkäufer die interessantere Zahl als der Preis. Sie sagt, wie viel Aufmerksamkeit ein Angebot bekommt. Speyer liegt weit vorn, Neustadt in der Mitte, Haßloch hat die niedrigste Klickrate im Vergleich. Für Neustadt heißt das: Die Nachfrage ist da, aber sie ist nicht überhitzt. Ein Objekt, das zu hoch eingestellt wird, bleibt liegen, und die Vermarktungsdauer steigt. Ein Objekt, das zum Markt passt, verkauft sich in rund zwei bis drei Monaten, das zeigen unsere eigenen Zahlen.

Die Interessentenherkunft erklärt, warum Preise an der Weinstraße stabiler sind als die Kaufkraft vor Ort vermuten lässt: Der größte Teil der Nachfrage kommt aus dem Rhein-Neckar-Raum, aus Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg. Wer in Neustadt verkauft, verkauft überwiegend an Menschen, die von außen kommen und die Weinstraße mit den Preisen ihrer Heimatstadt vergleichen. Das ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung in Neustadt immer die ganze Region ansprechen und nicht nur die Stadt.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind. Es werden nur Aggregate veröffentlicht, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Daten liegen als JSON-Datei offen.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.