Immobilienpreise Landau in der Pfalz 2026

Landau ist der größte Markt der Südlichen Weinstraße und der einzige in der Region, in dem Wohnungen im Angebot regelmäßig teurer sind als Häuser. Diese Seite zeigt die Angebotspreise je Quadratmeter, die Mieten, die Nachfrage und unsere eigenen Zahlen. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Stadtwerte, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Was wir selbst in Landau in der Pfalz sehen

3 verkaufte Objekte in Landau in der Pfalz, darunter 1 Einfamilienhaus, 1 Dachgeschosswohnung und 1 Etagenwohnung. Die Wohnflächen reichen von 80 bis 159 m².

Einfamilienhaus 159 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Verkauft 2023

Dachgeschosswohnung 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1981. Verkauft 2022

Etagenwohnung 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021

Eigene Vermittlungen, Quelle onOffice. Ort und Ortsteil, ohne Anschrift und ohne Preis. Alle Objekte des Orts: Verkauft in Landau in der Pfalz.

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Landau in der Pfalz allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 3.256 und 3.552 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.540 und 3.851 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Landau in der Pfalz.

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Landau in der Pfalz liegen im Mittel bei 12,0 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 7,4 bis 21,2 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 25,6 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 11,6 €, Q1/25 11,8 €, Q2/25 11,8 €, Q3/25 11,2 €, Q4/25 11,8 €, Q1/26 11,7 €, Q2/26 11,7 €, Q3/26 11,6 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 76829: unter 18 16 Prozent, 18 bis 29 16 Prozent, 30 bis 44 19 Prozent, 45 bis 64 28 Prozent, ab 65 21 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Landau ist Hochschul- und Verwaltungsstadt, und das prägt den Wohnungsmarkt. Kleine und mittlere Wohnungen werden gesucht, von Studierenden, von Beschäftigten der Verwaltung und von Kapitalanlegern, die genau auf diese Nachfrage setzen. Das ist der Grund, warum Wohnungen hier im Angebot über den Häusern liegen, während es in den Weindörfern der Umgebung umgekehrt ist.

Der zweite Treiber ist die Umwandlung ehemaliger Militärflächen im Süden der Stadt. Dort sind über Jahre ganze Quartiere entstanden, und Neubau wirkt doppelt: Er hebt den Schnitt, und er zieht einen Teil der Nachfrage vom Bestand ab. Wer eine unsanierte Wohnung verkauft, konkurriert in Landau also direkt mit Neubau, der energetisch nichts zu erklären hat.

Angebotspreise sind das, was im Inserat steht. Der beurkundete Preis liegt in aller Regel darunter, und wie weit, hängt vom Objekt und von der Marktphase ab. Wir nennen hier trotzdem Angebotspreise, weil sie aktuell sind und nachprüfbar. Für beurkundete Kaufpreise ist der Gutachterausschuss die Quelle, für den reinen Bodenwert BORIS.

Für Eigentümer ist die Lage innerhalb der Stadt entscheidender als der Stadtschnitt. Die Innenstadt mit ihrer dichten Bebauung, die Villenlagen am Rand und die Neubauquartiere sind drei verschiedene Märkte mit verschiedenem Publikum. Eine Zahl für ganz Landau taugt zur Orientierung, nicht zur Preisfindung.

Die Lagen vor Ort

Die Innenstadt ist dicht bebaut, gut versorgt und bei Kapitalanlegern gefragt, dafür knapp bei Parkraum und Grundstücksgröße. Die gewachsenen Wohnviertel rund um den Kern bieten größere Grundstücke und ruhigere Straßen, sie sind der klassische Markt für Familien. Im Süden liegen die neuen Quartiere auf den früheren Militärflächen, und am Stadtrand schließen die Weindörfer an, die zu Landau gehören, aber ihr eigenes Preisniveau haben.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.