Wie hoch sind die Immobilienpreise in Speyer 2026?
Die Werte sind eine Orientierung auf Basis aktueller Angebotspreise und unserer regionalen Markteinschätzung. Seit 01.01.2026 gibt es in Speyer einen qualifizierten Mietspiegel; dessen amtliche Bestandsmieten liegen unter den hier genannten Angebotsmieten der Neuvermietung.
| Kategorie | Wohnung | Haus |
|---|---|---|
| Kaufpreis | ca. 3.470 €/m²ca. 2.980 €/m² bis ca. 3.960 €/m² | ca. 3.490 €/m²ca. 2.580 €/m² bis ca. 4.400 €/m²streut stark je nach Quelle |
| Miete (kalt, Neuvermietung) | ca. 12,5 €/m²ca. 10,5 €/m² bis ca. 14,5 €/m² | Datenbasis eingeschränkt, Einzelquelle |
| Amtlicher Mietspiegel (Bestand) | qualifizierter Mietspiegel seit 01.01.2026; die amtliche Bestandsmiete liegt unter der Angebotsmiete der Neuvermietung | |
Sofern nicht anders angegeben handelt es sich um Angebotspreise (Inseratspreise), nicht um erzielte Notarpreise. Quellen: immoportal.com, Stadt Speyer, Stand 06/2026.
Speyer: Domstadt mit hohem Preisniveau in der Vorderpfalz
Speyer verbindet historischen Stadtkern, Domnähe und kurze Wege nach Ludwigshafen und Mannheim. Diese Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar erklärt das im Pfalz-Vergleich hohe Preisniveau und eine konstant starke Nachfrage von Pendlern und Familien.
Angebotsmiete und amtlicher Mietspiegel auseinanderhalten
Seit 2026 hat Speyer einen qualifizierten Mietspiegel. Dessen ortsübliche Bestandsmiete ist der rechtlich maßgebliche Wert und liegt unter den Neuvermietungs-Angebotsmieten, die man auf Portalen sieht. Wer Miete einschätzt, sollte beide Werte kennen und nicht vermischen.
Die Lage macht in Speyer den großen Unterschied
Zwischen einfacheren Randlagen und den gefragten zentrums- und domnahen Vierteln liegen deutliche Preisunterschiede. Wie überall entscheidet zusätzlich der Zustand: Energiestand und Sanierungsbedarf schlagen seit dem Gebäudeenergiegesetz spürbar auf den erzielbaren Preis durch.
Was ist Ihre Immobilie in Speyer wert?
Persönliche Marktpreiseinschätzung nach drei Verfahren von Sarah oder Dennis Will, auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage.
Verkaufspreis einschätzen lassenDiesen Bericht als PDF
Den Marktbericht plus Quartalsupdate bequem per E-Mail. Kein Verkaufsdruck, Abmeldung jederzeit.
Marktbrief erhaltenJetzt verkaufen?
Kurzer Eigentümer-Check: Ist der Zeitpunkt für Ihre Immobilie aktuell günstig?
Zum Eigentümer-CheckAlle Anfragen kostenlos und unverbindlich, ohne automatische Maklerbindung.
Marktbericht als PDF und Quartalsupdate
Einmal im Quartal die aktualisierten Zahlen und unsere Einschätzung für Speyer und die Mittelhaardt, kompakt per E-Mail. Kein Verkaufsdruck, Abmeldung jederzeit.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für Ihren Verkauf?
Vier kurze Fragen, eine ehrliche Ersteinschätzung. Anonym, ohne Angabe von Kontaktdaten.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Speyer
Was kostet ein Quadratmeter in Speyer?
Eigentumswohnungen werden 2026 für ca. 3.450 bis 3.800 €/m² angeboten, Häuser für ca. 3.500 bis 4.300 €/m². Das sind Angebotspreise; der erzielte Preis hängt von Lage und Zustand ab.
Gibt es in Speyer einen amtlichen Mietspiegel?
Ja, seit 01.01.2026 einen qualifizierten Mietspiegel. Dessen amtliche Bestandsmiete ist der gesetzlich maßgebliche Wert und liegt unter den Neuvermietungs-Angebotsmieten von rund 12 bis 13 €/m².
Warum ist Speyer teurer als die westliche Pfalz?
Speyer liegt in der Vorderpfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar mit kurzen Wegen nach Ludwigshafen und Mannheim. Diese Lage und die Nachfrage von Pendlern und Familien heben das Preisniveau.
Wie viel ist mein Haus in Speyer wert?
Das hängt von Lage, Größe, Baujahr und Zustand ab. Wir erstellen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung nach drei Verfahren, ohne Verpflichtung.
Lohnt sich 2026 der Verkauf in Speyer?
Für gepflegte Objekte in guten Lagen ja, der Markt ist auf hohem Niveau gefestigt. Ausschlaggebend ist eine ehrliche, lagegenaue Preisfindung.
Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Speyer einschätzen lassen
Rufnummer und Wunsch-Zeitfenster genügen. Sarah oder Dennis Will rufen Sie persönlich zurück. Kostenlos und unverbindlich.
- immoportal.com, Immobilienpreise SpeyerAngebotspreise Kauf und Miete, Stand 06/2026.
- Stadt Speyer, Qualifizierter Mietspiegel (ab 01.01.2026)Amtliche ortsübliche Vergleichsmiete (Bestand).
- vdpResearch, ImmobilienpreisindexTransaktionsbasierter Preistrend, quartalsweise.
- BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-PfalzAmtliche Bodenrichtwerte, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / BORIS-RLP, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2.0), abgerufen 15. Juni 2026.
Diese Marktübersicht dient der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung. Für eine belastbare Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Unterlagen, Energieausweis, Grundbuch, Wohnfläche und aktuelle Nachfrage. Die Maklerprovision beträgt je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer und wird bei erfolgreicher Vermittlung fällig.