Immobilienpreise Speyer 2026

Speyer gehört zu den teuersten Märkten im regionalen Vergleich, und es ist der mit der höchsten Nachfrage je Angebot. Diese Seite zeigt die Angebotspreise je Quadratmeter, die Mieten, die Nachfrage über die Quartale und unsere eigenen Zahlen. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Stadtwerte, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Was wir selbst in Speyer sehen

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Speyer allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 3.574 und 4.290 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 4.000 und 4.309 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Speyer.

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Speyer liegen im Mittel bei 12,0 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 7,1 bis 19,8 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 28,9 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 11,6 €, Q1/25 11,8 €, Q2/25 11,5 €, Q3/25 12,1 €, Q4/25 12,0 €, Q1/26 12,0 €, Q2/26 12,0 €, Q3/26 12,0 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 67346: unter 18 16 Prozent, 18 bis 29 13 Prozent, 30 bis 44 19 Prozent, 45 bis 64 29 Prozent, ab 65 24 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Speyer ist keine Weinstraßenstadt, sondern Vorderpfalz am Rhein, und der Markt verhält sich entsprechend. Die Nachfrage kommt aus der Metropolregion: Wer in Ludwigshafen, Mannheim oder Heidelberg arbeitet und dort nicht kaufen will, sucht regelmäßig auch in Speyer. Das erklärt, warum auf jedes Angebot mehr Aufmerksamkeit entfällt als in den Orten weiter westlich.

Anders als in Landau liegen Häuser im Angebot über den Wohnungen. Der Grund ist das knappe Angebot an Einfamilienhäusern und der begrenzte Raum für neue Wohnbauflächen in einer Stadt, die kaum noch wachsen kann. Was frei wird, ist teuer. Für Eigentümer ist das die gute Nachricht, für suchende Familien die unangenehme.

Die Altstadt rund um den Dom ist ein eigener Markt. Historische Bauten haben dort oft Auflagen, die Modernisierung verteuern oder einschränken, und gleichzeitig gibt es Käufer, die genau diese Substanz suchen und dafür zahlen. Wer hier verkauft, braucht Klarheit über Denkmalschutz und Energiepflichten, bevor der erste Interessent fragt.

Angebotspreise sind das, was im Inserat steht. Der beurkundete Preis liegt in aller Regel darunter, und wie weit, hängt vom Objekt und von der Marktphase ab. In einem Markt mit dieser Nachfrage ist der Abstand tendenziell kleiner als in einem ruhigen. Für beurkundete Kaufpreise ist der Gutachterausschuss die Quelle, für den reinen Bodenwert BORIS.

Die Lagen vor Ort

Die Altstadt zwischen Dom und Hauptstraße ist die Lage mit dem klarsten Profil und den meisten Auflagen. Westlich und nördlich schließen die gewachsenen Wohnviertel an, mit dem typischen Bestand der Nachkriegsjahrzehnte und größeren Grundstücken als im Kern. Auch Richtung Rhein finden sich Wohnlagen mit eigenem Charakter, und außerhalb des Rings unterscheiden sich die Teilmärkte nochmals deutlich nach Lage und Bestand.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.