Immobilienpreise Bad Dürkheim 2026

Bad Dürkheim ist Kurstadt, Kreisstadt und Weinort in einem, und genau diese Mischung erklärt den Markt. Diese Seite zeigt die Angebotspreise je Quadratmeter, die Mieten, die Nachfrage über die Quartale und unsere eigenen Zahlen. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Stadtwerte, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Was wir selbst in Bad Dürkheim sehen

3 verkaufte Objekte in Bad Dürkheim, darunter 2 Einfamilienhäuser und 1 Etagenwohnung. Die Wohnflächen reichen von 71 bis 136 m². Nach Ortsteilen verteilt auf Seebach, Grethen.

Einfamilienhaus in Seebach 108 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1964. Verkauft 2022

Einfamilienhaus in Grethen 136 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer. Verkauft 2023

Etagenwohnung 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Verkauft 2023

Eigene Vermittlungen, Quelle onOffice. Ort und Ortsteil, ohne Anschrift und ohne Preis. Alle Objekte des Orts: Verkauft in Bad Dürkheim.

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Bad Dürkheim allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 3.095 und 3.628 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.458 und 3.697 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Bad Dürkheim.

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Bad Dürkheim liegen im Mittel bei 11,2 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 6,7 bis 16,9 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 27,0 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 11,1 €, Q1/25 10,9 €, Q2/25 11,1 €, Q3/25 11,2 €, Q4/25 11,0 €, Q1/26 11,1 €, Q2/26 10,5 €, Q3/26 11,7 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 67098: unter 18 15 Prozent, 18 bis 29 10 Prozent, 30 bis 44 17 Prozent, 45 bis 64 31 Prozent, ab 65 26 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Der Kurbetrieb zieht eine Nachfrage an, die es in den Nachbarorten nicht gibt: Menschen, die einen Ruhesitz oder eine Zweitwohnung suchen und dafür Lage und Infrastruktur über Größe stellen. Das hält die Preise für gepflegte Eigentumswohnungen stabil, auch wenn sie klein sind. Wer umgekehrt ein großes Haus am Ortsrand verkauft, spricht eine andere Gruppe an, und die vergleicht mit Wachenheim, Deidesheim und der Weinstraße.

Bad Dürkheim ist kein Ort, sondern mehrere. Die Kernstadt mit Kurpark und Saline, die Weinorte Ungstein und Leistadt am Hang, Seebach und Grethen weiter oben, dazu die Wohngebiete Richtung Ebene. Zwischen der Hanglage mit Blick und einer Straße an der Durchfahrt liegen Welten, die kein Stadtmittelwert abbildet. Die Tabelle auf dieser Seite fasst das ganze Postleitzahlgebiet zusammen, die Unterschiede innerhalb sind größer als zu manchen Nachbarorten.

Angebotspreise sind das, was im Inserat steht. Der beurkundete Preis liegt in aller Regel darunter, und wie weit, hängt vom Objekt und von der Marktphase ab. Für beurkundete Kaufpreise ist der Gutachterausschuss die Quelle, für den reinen Bodenwert BORIS. Beides steht offen, die Links sind unten.

Die Lagen vor Ort

Am gefragtesten sind die Hanglagen über der Stadt, in Ungstein und Leistadt und an den Rändern zum Weinberg, wo Blick und Ruhe zusammenkommen. Die Kernstadt rund um Kurpark, Gradierbau und Saline ist der Markt für Wohnungen, oft mit kurzen Wegen und Ruhesitz-Publikum. Richtung Ebene und an den Durchfahrtsstraßen wird es günstiger, und in Seebach und Grethen kauft man Abgeschiedenheit, zahlt sie aber mit der Fahrzeit.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.