Immobilienpreise Mannheim 2026

Mannheim ist der größte Markt in diesem Vergleich und der mit den größten Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Diese Seite zeigt die Angebotspreise je Quadratmeter, die Mieten und die Nachfrage für die ganze Stadt und für die Innenstadt getrennt. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Stadtwerte, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Was wir selbst in Mannheim sehen

5 verkaufte Objekte in Mannheim, darunter 2 Mehrfamilienhäuser, 1 Reihenendhaus, 1 Etagenwohnung und 1 Wohnung. Die Wohnflächen reichen von 22 bis 340 m². Nach Ortsteilen verteilt auf Schönau, Lindenhof.

Mehrfamilienhaus 276 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1936. Verkauft 2021

Mehrfamilienhaus 340 m² Wohnfläche, 18 Zimmer, Baujahr 1890

Reihenendhaus in Schönau 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1984. Verkauft 2025

Eigene Vermittlungen, Quelle onOffice. Ort und Ortsteil, ohne Anschrift und ohne Preis. Alle Objekte des Orts: Verkauft in Mannheim.

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Mannheim allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 4.212 und 6.036 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 4.090 und 4.296 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Mannheim.

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Mannheim liegen im Mittel bei 13,5 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 7,7 bis 25,0 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 26,0 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 13,8 €, Q1/25 13,4 €, Q2/25 14,3 €, Q3/25 13,6 €, Q4/25 13,3 €, Q1/26 13,7 €, Q2/26 14,2 €, Q3/26 14,7 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 68159: unter 18 13 Prozent, 18 bis 29 26 Prozent, 30 bis 44 24 Prozent, 45 bis 64 24 Prozent, ab 65 13 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Ein Quadratmeterpreis für Mannheim ist nur der Ausgangspunkt einer Frage, nicht ihre Antwort. Zwischen den Quadraten der Innenstadt, dem Lindenhof, der Oststadt und den Stadtteilen im Norden liegen Unterschiede, die größer sind als der Abstand zwischen zwei Städten an der Weinstraße. Diese Seite weist die Innenstadt getrennt aus, weil der Unterschied zum Stadtmittelwert genau das zeigt.

Die Aufmerksamkeit je Angebot ist hier höher als in den Orten der Pfalz. Das liegt an der Größe des Markts und an der Zahl der Suchenden, nicht daran, dass jedes Objekt gefragt wäre. In einer Großstadt entscheidet die Mikrolage, also Straße, Lärm, Stellplatz und Schnitt, stärker über die Vermarktungsdauer als das Stadtteilniveau.

Wir sagen offen, wo wir stehen: Unser Arbeitsschwerpunkt ist die Weinstraße, in Mannheim vermitteln wir punktuell. Dafür kommt ein großer Teil der Interessenten an unseren Objekten aus dem Rhein-Neckar-Raum, Mannheim eingeschlossen. Diese Seite ist deshalb als Einordnung gedacht, nicht als Anspruch, den lokalen Markt besser zu kennen als ein Makler, der nur dort arbeitet.

Die Lagen vor Ort

Die Quadrate sind der dichteste Teil der Stadt, mit viel Bestand über Gewerbe und entsprechend unterschiedlichen Lagen auf kurzer Strecke. Lindenhof, Oststadt und Neuostheim gelten als die ruhigeren Wohnadressen mit gewachsener Bebauung. Nördlich des Neckars und an den Rändern wird es günstiger, dort prägen Siedlungsbau und Reihenhausgebiete das Angebot.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-BW, Bodenrichtwerte Baden-Württemberg. boris-bw.de
3. Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse-bw.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.