Immobilienpreise Deidesheim 2026

Deidesheim ist der teuerste Markt in diesem Vergleich und gleichzeitig der kleinste. Wenige Angebote, hohe Kaufkraft und ein Name, der über die Pfalz hinaus bekannt ist. Diese Seite zeigt die Angebotspreise je Quadratmeter, die Mieten, die Nachfrage und unsere eigenen Zahlen. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Stadtwerte, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Was wir selbst in Deidesheim sehen

4 verkaufte Objekte in Deidesheim, darunter 2 Maisonette-Wohnungen, 1 Etagenwohnung und 1 Dachgeschosswohnung. Die Wohnflächen reichen von 66 bis 118 m².

Maisonette-Wohnung 118 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Baujahr 1995. Verkauft 2022

Maisonette-Wohnung 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

Etagenwohnung 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Verkauft 2022

Eigene Vermittlungen, Quelle onOffice. Ort und Ortsteil, ohne Anschrift und ohne Preis. Alle Objekte des Orts: Verkauft in Deidesheim.

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Deidesheim allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 3.370 und 4.949 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.682 und 4.952 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Deidesheim.

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Deidesheim liegen im Mittel bei 12,0 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 7,7 bis 23,4 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 29,9 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 11,5 €, Q1/25 11,8 €, Q2/25 10,8 €, Q3/25 10,7 €, Q4/25 12,0 €, Q1/26 12,0 €, Q2/26 12,2 €, Q3/26 13,1 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 67146: unter 18 13 Prozent, 18 bis 29 10 Prozent, 30 bis 44 18 Prozent, 45 bis 64 30 Prozent, ab 65 29 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Deidesheim ist ein Markt der Knappheit. Es kommt wenig auf den Markt, und was kommt, findet meist schnell einen Käufer. Deshalb reagieren die Quartalswerte hier stärker auf einzelne Objekte als in größeren Orten: Ein gut ausgebautes Weingut oder eine Neubauwohnung im Ortskern bewegt den Mittelwert, ohne dass sich am Markt etwas geändert hätte. Wer die Zahlen dieser Seite liest, sollte den Verlauf ansehen und nicht ein einzelnes Quartal.

Die Nachfrage kommt zu einem guten Teil von außen, aus dem Rhein-Neckar-Raum und aus Ballungsräumen weiter weg. Gesucht wird der Ort selbst, nicht die Quadratmeterzahl: Gastronomie, Weingüter und die Lage an der Weinstraße machen Deidesheim zu einer Adresse, für die Käufer bewusst mehr zahlen. Für Eigentümer ist das eine gute Ausgangslage und eine Verpflichtung zugleich, denn dieses Publikum erwartet Unterlagen, Ausstattung und Präsentation auf einem anderen Niveau.

Historischer Bestand ist hier die Regel, nicht die Ausnahme. Damit kommen Denkmalschutz, Auflagen im Ortsbild und Bauteile, die man nicht einfach austauscht. Das ist kein Nachteil, es verändert aber die Rechnung: Wer ein altes Haus im Kern verkauft, braucht Klarheit über das, was erlaubt ist, bevor der erste Interessent danach fragt. Wer neu baut oder energetisch saniert, trifft auf Käufer, die diese Arbeit honorieren.

Die Lagen vor Ort

Der historische Kern rund um Marktplatz und Rathaus ist die bekannteste Lage und die mit den meisten Auflagen. Richtung Hang liegen die Weinberge und mit ihnen die Grundstücke mit Blick, am Ortsrand gibt es Neubau und größere Parzellen. Die Wege nach Neustadt und Bad Dürkheim sind kurz, die Anbindung an die Bahn liegt in den Nachbarorten.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.