Immobilienpreise Neustadt-Haardt 2026

Haardt ist eine der am häufigsten nachgefragten Wohnlagen in Neustadt, und das Angebot dort ist besonders knapp. Diese Seite zeigt, was die Angebotsdaten für das Gebiet hergeben, warum der Gebietsmittelwert für Haardt zu niedrig ist und woran sich der Wert hier entscheidet. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Werte des Postleitzahlgebiets 67433, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Für Haardt selbst weist die Datenquelle keine eigenen Werte aus. Sie rechnet je Postleitzahlgebiet, und Haardt liegt im Gebiet 67433 zusammen mit Kernstadt und Gimmeldingen. Die Zahlen auf dieser Seite gelten also für dieses Gebiet und für Neustadt an der Weinstraße als Stadt, die Einordnung darunter für Haardt.

Was wir selbst in Neustadt-Haardt sehen

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Neustadt an der Weinstraße allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 2.666 und 3.193 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.495 und 3.811 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Kernstadt, Haardt, Gimmeldingen (67433).

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Neustadt an der Weinstraße liegen im Mittel bei 10,7 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 6,7 bis 16,7 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 28,9 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 10,2 €, Q1/25 10,4 €, Q2/25 10,5 €, Q3/25 10,7 €, Q4/25 11,0 €, Q1/26 10,5 €, Q2/26 10,7 €, Q3/26 10,7 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 67433: unter 18 17 Prozent, 18 bis 29 12 Prozent, 30 bis 44 20 Prozent, 45 bis 64 27 Prozent, ab 65 24 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Eine Einschränkung zuerst, weil sie hier besonders schwer wiegt: Haardt teilt die Postleitzahl mit der Kernstadt. Im Gebietsmittel stecken also Etagenwohnungen an Hauptstraßen und Villen am Hang in derselben Zahl. Für Haardt selbst ist dieser Mittelwert deshalb die Untergrenze, nicht der Anhaltspunkt. Wer ein Haus in Haardt einschätzen will, braucht Vergleichsobjekte aus der Lage, nicht aus der Stadt.

Was Haardt ausmacht, lässt sich schwer in einen Quadratmeterpreis übersetzen: Südlage am Hang, Blick über die Rheinebene, alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine Bebauung, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Dazu kommt Knappheit. Es kommt wenig auf den Markt, und wenn, dann oft ohne öffentliche Vermarktung. Diese beiden Dinge zusammen, Lage und Angebotsmangel, tragen das Preisniveau.

Für Eigentümer bedeutet das zweierlei. Erstens: Die Nachfrage ist vorhanden, auch außerhalb der Zeiten, in denen der Markt als schwierig gilt. Zweitens: Der Kreis der Käufer ist kleiner und anspruchsvoller als im Rest der Stadt. Diese Gruppe erwartet vollständige Unterlagen, saubere Angaben zu Grundstück und Bebaubarkeit und eine Präsentation, die dem Objekt entspricht.

Die Lagen vor Ort

Die gesuchten Lagen liegen oberhalb der Mandelring-Achse: Südausrichtung, Blick, Ruhe und kurze Wege in die Weinberge. Je weiter oben und je größer das Grundstück, desto deutlicher der Unterschied zum Stadtmittel. Richtung Kernstadt wird die Bebauung dichter und verkehrsnäher, dort beginnt ein anderer Markt. Der Übergang nach Gimmeldingen ist fließend, beide Ortsteile haben ihr eigenes Publikum.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.