Immobilienpreise Neustadt-Mußbach 2026

Mußbach ist der größte der Neustadter Weinorte und einer der gefragtesten. Diese Seite zeigt, was sich aus den Angebotsdaten für das Gebiet ablesen lässt, wie sich Mußbach innerhalb von Neustadt einordnet und woran sich der Wert hier tatsächlich entscheidet. Alle Quellen stehen am Ende, nichts liegt hinter einem Formular.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 10.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Werte des Postleitzahlgebiets 67435, öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand.

Für Mußbach selbst weist die Datenquelle keine eigenen Werte aus. Sie rechnet je Postleitzahlgebiet, und Mußbach liegt im Gebiet 67435 zusammen mit Lachen-Speyerdorf, Königsbach, Duttweiler und Geinsheim. Die Zahlen auf dieser Seite gelten also für dieses Gebiet und für Neustadt an der Weinstraße als Stadt, die Einordnung darunter für Mußbach.

Was wir selbst in Neustadt-Mußbach sehen

Über alle Orte gerechnet, in denen wir vermitteln, liegt unsere Vermarktungsdauer im Median bei 68 Tagen vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkauf. Ein Viertel der Objekte war nach 48 Tagen verkauft, ein Viertel brauchte länger als 145 Tage. Den Unterschied macht nach unserer Erfahrung vor allem der Einstiegspreis.

Über alle unsere Vermittlungen hinweg kamen die Interessenten zu 37 Prozent aus dem Rhein-Neckar-Raum und der Vorderpfalz und zu 25 Prozent aus dem übrigen Weinstraßenraum. Diese Zahl beschreibt unseren gesamten Bestand, nicht Neustadt an der Weinstraße allein, unser Schwerpunkt liegt an der Weinstraße. Sie ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung immer die ganze Region ansprechen und nicht nur den Ort.

Eigene Daten aus unserem Maklersystem, Stand 10.09.2026. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind, nicht die der Käufer.

Angebotspreise je Quadratmeter

Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche, Q4/24 bis Q3/26. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau. Zum regionalen Vergleich mit Stand August 2026: Immobilienmarkt Neustadt, Weinstraße und Region 2026.

Verlauf über 8 Quartale

Median der Angebotspreise je Quadratmeter. Der Median lag zwischen 3.299 und 3.760 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.495 und 3.811 Euro. Einzelne Quartale schwanken, weil wenige große oder kleine Objekte den Wert ziehen.

Was den Preis unterscheidet

Ein Quadratmeterpreis für eine ganze Stadt sagt wenig. Die folgenden Spannen zeigen, wie weit Baujahr, Größe, Energieklasse und Zuschnitt die Angebotspreise auseinanderziehen, gerechnet für Mußbach, Lachen-Speyerdorf, Königsbach, Duttweiler, Geinsheim (67435).

Spanne der Angebotspreise je Quadratmeter in der jeweiligen Gruppe, Q4/24 bis Q3/26. Gruppen mit wenigen Angeboten schwanken stark.

Nachfrage

Welche Preisklasse gesucht wird

Aufrufe je Angebot in der Preisklasse. Die Klassen mit den meisten Aufrufen zeigen, wo die Nachfrage tatsächlich liegt, nicht wo das größte Angebot ist.

Mieten

Mietangebote in Neustadt an der Weinstraße liegen im Mittel bei 10,7 Euro je Quadratmeter kalt, die Spanne reicht von 6,7 bis 16,7 Euro. Kauf zu Miete ergibt rund 28,9 Jahresmieten, gerechnet aus zwei Angebotswerten und nicht aus Abschlüssen.

Je Quartal: Q4/24 11,1 €, Q1/25 10,5 €, Q2/25 10,5 €, Q3/25 9,5 €, Q4/25 9,7 €, Q1/26 10,6 €, Q2/26 10,5 €, Q3/26 11,0 €. Quartale ohne Mietangebote sind nicht aufgeführt. Kaltmiete je Quadratmeter, Angebotsmieten.

Wer hier wohnt

Altersverteilung im Gebiet 67435: unter 18 15 Prozent, 18 bis 29 11 Prozent, 30 bis 44 17 Prozent, 45 bis 64 30 Prozent, ab 65 27 Prozent. Quelle: öffentliche Statistikdaten, Stand 2026.

Einordnung

Mußbach liegt flach, nah an der Kernstadt und trotzdem im Weinberg. Diese Kombination macht den Ort für Familien und für Rückkehrer aus der Region interessant: kurze Wege zur Schule, zum Bahnhalt und zur Autobahn, dazu ein gewachsener Ortskern mit Hofanlagen und Gastronomie. Die Nachfrage kommt dabei überwiegend aus der Region und nicht aus dem Ortsteil selbst.

Der Bestand ist gemischt. Um den Herrenhof und in den alten Gassen stehen Hofreiten und Winzerhäuser, oft mit Scheune und Nebengebäuden, deren Wert mehr im Grundstück und im Baurecht liegt als in der heutigen Wohnfläche. Ringsum liegen Wohnstraßen der Nachkriegsjahrzehnte, und an den Rändern einzelne neuere Gebiete. Ein Quadratmeterpreis, der das alles mittelt, hilft beim Einordnen und nicht bei der Preisfindung.

Innerhalb von Neustadt gehört Mußbach zu den Ortsteilen mit eigener Identität, und das merkt man an der Nachfrage. Mußbach wird bei der Immobiliensuche als eigener Ortsteil wahrgenommen und nicht nur als Teil von Neustadt. Für Eigentümer ist das ein Vorteil, der sich nur mit einer Vermarktung einlösen lässt, die den Ort auch benennt, statt ein Objekt als Angebot in Neustadt zu inserieren.

Die Lagen vor Ort

Der alte Kern rund um Herrenhof und Kirche ist dicht und historisch geprägt, mit allem, was Hofanlagen an Möglichkeiten und an Auflagen mitbringen. Nach Westen steigt das Gelände zum Weinberg hin an, dort liegen die Grundstücke mit Blick. Nach Osten wird es ebener und näher an Gleis und Durchfahrt. Die Wege in die Kernstadt sind kurz, Gimmeldingen und die Mandelblüte liegen gleich nebenan.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Angebotsdaten der Immobilienportale, Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Veröffentlicht werden nur Aggregate, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Marktdaten liegen als JSON-Datei offen, damit jede Zahl auf dieser Seite nachprüfbar ist.

1. Öffentlich zugängliche Angebotsdaten der Immobilienportale (Kauf und Miete), je Postleitzahlgebiet und Stadt ausgewertet, monatlicher Stand. Soziodemografie aus öffentlichen Statistikquellen.
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.