Kapitalanleger und Handwerker aufgepasst: Freistehendes Haus mit zwei gut geschnittenen Eigentumswohnungen und schönem Garten in Limburgerhof

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337.000
172,16m²
Wohnfläche
7
Zimmer
2
Badezimmer
Kapitalanleger und Handwerker aufgepasst: Freistehendes Haus mit zwei gut geschnittenen Eigentumswohnungen und schönem Garten in Limburgerhof

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 172,16 m²
Grundstück
Ca. 299 m²
Stellplatzmöglichkeiten
Im Hof
Garten
Ja
Heizung
Ölheizung  / neuer Gasanschluss vorhanden
Baujahr
1930/1960/1977
Zimmer
7
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Badezimmer
2
Dächer
Neuwertig (2000+2018)
Terrasse/Loggia
Ja
Anzahl der Wohnungen  
 
 
 

In diesem freistehenden Haus in guter Wohnlage von Limburgerhof befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen, die beide mit einer komfortablen Deckenhöhe von über 2,60 m überzeugen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss beläuft sich auf ca.  81,05 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier gleich große Zimmer, Bad, Küche, einen Vorratsraum mit Tageslicht sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 91,1 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit einem fensterlosen Vorratsraum und eine Loggia. 

 

Das Gebäude im jetzigen Zustand wurde in drei Bauabschnitten 1930, 1960 und 1977 errichtet. Die Dächer wurden zwischen 2000 und 2018 komplett erneuert. Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung und die Kellertreppe wurden 2017 neu gestaltet. Beiden Wohnungen ist ein geräumiger Keller mit eigenem Treppenhaus zugeordnet. Im Keller der Erdgeschosswohnung befinden sich die Ölheizung mit Tanks und der neue Gasanschluss. 

Die Wohnungen selbst sind aktuell in verschiedenen Renovierungszuständen. Die Erdgeschosswohnung wurde bis vor kurzem noch vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss benötigt eine grundlegendere Sanierung. 

 

Entspannung finden die Bewohner auf der Loggia, der Terrasse und dem Garten mit Nachmittags- und Abendsonne. Durch das Versetzen des Hoftores um wenige Meter können  problemlos zwei Stellplätze geschaffen werden.

Limburgerhof ist eine vergleichsweise junge Gemeinde zwischen Speyer und Ludwigshafen angesiedelt auf einer Niederterrasse namens „Bruch“. Gegründet 1930 aus Teilflächen der umliegenden Gemeinden Neuhofen, Schifferstadt, Mutterstadt und Rheingönheim ist Limburgerhof überregional als Sitz des BASF-Agrarzentrums bekannt. 

 

Die verkehrgünstige Lage trägt maßgeblich zur Beliebtheit von Limburgerhof als Wohnort für Familien und Pendler bei. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus fahren regelmäßig Züge nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Für Senioren steht ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten zur Verfügung. Zudem bietet der Ort ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten für Vereinssportler, musikalisch Interessierte und Golfliebhaber. Aktuell zählt Limburgerhof knapp 11.500 Bürger.  

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Energieeffizienzklasse H
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