Seltene Gelegenheit: Modernisiertes HUF Haus auf großem Gartengrundstück in ruhiger Toplage Hambach

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und stets modernisierte HUF Haus aus dem Jahre 1990 befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gefragten Hambacher Höhenlage mit einem unverbaubaren Naturblick.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen im Eingangsbereich das Gäste-WC sowie eine separate, maßgeschneiderte Garderobe. Vom Flur aus erhalten Sie zu Ihrer Linken Zugang zu dem Duschbad mit Doppelwaschtisch, einer Ankleide sowie einem Schlafzimmer mit Balkonzugang. Außerdem den Treppenzugang zur vielseitig nutzbaren Empore im Dachgeschoss mit einem zweiten Balkon.
Zu ihrer Rechten eröffnet sich der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit durchgezogener Glasfront und Süd-Ausblick in Garten und Natur. Von diesem erhalten Sie Zugang zu dem weitläufigen Balkon um die gesamte West- und Südseite des Hauses herum. Die Alno Küche aus 2010 schließt an den Essbereich an. Die offene Glasbauweise gibt dem Haus besonders in diesem Bereich einen unvergleichlichen Charakter an Wohncharme.

Im Untergeschoss stehen neben Lager-, Vorrats-, und Hauswirtschaftsraum noch drei Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Das Badezimmer und ein Schlafzimmer sind aktuell von außerhalb als separate Ferienwohnung zugänglich und werden als solche vermietet. Mit dem einfachen Entfernen einer Trockenbauwand kann das Untergeschoss als gesamtes genutzt werden und so für alle Lebenslagen passend gestaltet werden. Auch eine Umwandlung in eine separate Einliegerwohnung kann mit Zunahme eines weiteren Zimmers und setzen einer Trockenwand geschaffen werden. Es gibt hierfür eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Heizraum befindet sich die neue Gasheizung aus 2023. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Gartenabstellraum und einen hellen Nutzflächenraum unterhalb der Garage, welcher als Büro, Hobby- und Partyraum oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot mit der Doppelgarage, dem Außenstellplatz, der großzügigen Photovoltaikanlage und dem Südgarten.

Ausstattung

Highlights:
- Toplage in Neustadt
- Ende einer Sackgasse
- Attraktive Raumaufteilung
- Separate Ferienwohnung
- Unverbaubare Naturaussicht
- Großzügiges Gartengrundstück
- Zwei Balkone und zwei Terrassen
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz
- Photovoltaik (22 kWh)

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​
Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).