Großzügiges Einfamilienhaus in Hambach Höhenlage

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440.000
174,58m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in Hambach Höhenlage

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 174,58 m²
Grundstück
Ca. 1.925 m²
Garage/Stellplatz
1/1
Zimmer
6
Baujahr
1968
Keller
Ja
Heizung
Öl-Zentralheizung
Garten
Ja
Etagen
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
 
 

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Hambach bieten wir dieses großzügige Einfamilienhaus an. Das Areal erstreckt sich über drei Flurstücke mit insgesamt ca.1.925 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 174,58 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Diese sind angepasst an die Gegebenheiten des typischen Hanggrundstückes. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Zugang zur Grünfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die Aufteilung ist wie folgt:

 

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur oberen Terrasse und zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC


Ein Highlight ist der sonnendurchflutete, beheizbare Wintergarten. Die Süd-/Ostausrichtung bietet hier den perfekten Blick auf den Sonnenaufgang.


Das Untergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Von diesem und einem weiteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die untere Terrasse mit Ostausrichtigung. Ein Kellerraum sowie ein Heizungskeller runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Aufteilung ist wie folgt:


Untergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kellerraum
- Heizungskeller


Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

 

Mit den entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie sich den Wohntraum eines repräsentativen Eigenheims in Neustadter Bestlage erfüllen.

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland. Die Immobilie liegt im Stadtteil Hambach, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, diverse medizinische Einrichtungen und Restaurants. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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Provisionsvereinbarung:

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin Sarah Will und Dennis Will zu zahlen. Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Sarah Will und Dennis Will, sowie ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Jan Flockerzi
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