Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Feldrandlage Ruppertsberg

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574.000
Ca. 230m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
3
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Feldrandlage Ruppertsberg
verkauften
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 230 m²
Grundstück
Ca. 935 m²
Stellplatz/Garage
1/1
Balkon/Terrasse
Ja/Ja
Baujahr
Ca. 1972
Zimmer
6,5
Badezimmer
3
Keller
Ja
Heizung
Ölheizung (1988)
Ehem. Nutzung
Wohnhaus mit Betrieb von Gästezimmer
Besonderheit
Wiesengrundstück mit Stallgebäude hinter Anwesen
 
 

In ruhiger Feldrandlage von Ruppertsberg, liegt dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 935 m² großen uneinsehbaren Grundstück. 

 

Die Wohnfläche, der voll unterkellerten Immobilie (ca. 230 m²) verteilt sich auf 6,5 Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist an die Split-Level-Bauweise angelehnt, dadurch kann in jedem Geschoss Helligkeit eingefangen werden. 

 

Das Haus wurde bis vor Kurzem als Gästehaus betrieben und verfügt in seinen Zwischenebenen (EG/KG und EG/DG) über 3 mögliche Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Eine Gesamtnutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar.

 

Im Erdgeschoss überzeugt das helle Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Durch eine Flügeltür wird das Esszimmer mit dem Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse) verbunden. Eine Wohnküche, eine Speisekammer, sowie eine breite Diele und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. 
Das Raumangebot wird im Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern, Balkon und einem Duschbad abgerundet. 
Das Kellergeschoss beinhaltet weitere 3 Räume mit Tageslicht, sowie eine Waschküche mit Zugang zum östlich gelegenen Hof. 

 

Die Südterrasse bietet ausreichend Platz für schöne Sitzgelegenheiten und öffnet den Weg in den dahinterliegenden Garten- und derzeitigen Koppelbereich mit Stallgebäude. Aus dieser Grün- bzw. Wiesenfläche kann ein schöner Garten errichtet werden. 

 

Das Besondere der Immobilie liegt in Ihrem Aus-/und Umbaupotenzial – hier sind viele Wohnkonzepte denkbar z.B. Wohnen & Arbeiten; Familie mit 4 Kindern; Mehrgenerationen-wohnen, Betrieb von Gästezimmern und Kapitalanlage. 

 

Der gepflegte, aber dennoch baujahrtypische Zustand von 1972 der Immobilie zeigt sich in der vorhandenen Raumgestaltung, als auch in den relevanten technischen Ausstattungspunkten (Dach; Elektrik, teilw. Fenster). Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1988. 

 

Eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus schließen das Immobilienangebot ab. 
 

Ruppertsberg ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim, der dem Landkreis Bad Dürkheim zugehörig ist. In dem idyllischen Winzerdorf an der Deutschen Weinstraße leben ca. 1400 Bewohner. Namensgeber war ein Mann namens Ruppert um das Jahr 800. Er hat die „Hohe Burg“ gegründet, in deren Nachbarschaft die Ansiedlung Ruppertsberg entstand. Die erste urkundliche Erwähnung von Ruppertsberg ist für das Jahr 1040 belegt. Die „Hoheburg“ wurde im 14. Jahrhundert zerstört. 

 

Aufgrund des milden Klimas gedeihen neben Weinreben in den Hausgärten mediterrane Pflanzen, wie z.B. Feigen, Zitronen, Aprikosen und Mandeln. Von Ruppertsberg aus erreichen Sie in fünf Fahrminuten die Bundesstraße 271 Richtung Bad Dürkheim und die Autobahn 65, die Karlsruhe im Süden mit dem Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar, Ludwighafen und Mannheim im Nordosten verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich im einen Kilometer entfernten Deidesheim.

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Energieangaben
verkauften
Ja
Bedarfsausweis
272,2 kWh/m²*a
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Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8397

Dennis Will
Telefon:
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info@sw-immobilien.de

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