Einmaliges Angebot für Kapitalanleger im Herzen von Friedelsheim

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479.000
302m²
Wohnfläche
8
Zimmer
4
Badezimmer
Einmaliges Angebot für Kapitalanleger im Herzen von Friedelsheim
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Baujahr
1958/1999
Grundstück
Ca. 920
Wohnfläche
ca. 302
Badezimmer
4
Zimmer
8
Heizungsart
Gas-Brennwert

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 302 m²
Terrasse/Balkon
4 x Balkon
Stellplatztyp
3 x Garage
Grundstück
Ca. 920 m²
Energieausweis
48,4 kWh 
Garten
Ja
Zimmer
8
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Keller
Ja
Heizung
Gas-Zentral (1999) / Gas-Brennwert (2008)
 
 

Es werden zwei Immobilien auf einem Grundstück verkauft:

Vorderhaus Eckdaten:
Baujahr: 1958
Wohnfläche: Ca. 149 m²
Grundstück: Ca. 300 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Letzte Renovierung: 1998
Energieausweis: 163,8 kWh (B)
Heizung: Gas-Brennwert (2008)
Sonstiges: 2x Balkon, 1x Garage 


Hinterhaus Eckdaten:
Baujahr: 1999
Wohnfläche: Ca. 153 m²
Grundstück: Ca. 620 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Letzte Renovierung: 1999
Energieausweis: 48,8 kWh (V)
Heizung: Gas-Zentral (1999)
Sonstiges: 2x Garage, großer Garten & Balkon

 

 

Das massive Wohnhaus aus dem Jahr 1958 besteht aus zwei Vollgeschossen und einem urigen, hohen Sandsteinkeller, der älteren Datums ist. Seit der Errichtung des Vorderhauses 1958 sind immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen worden. So stammen die Fenster und Türen aus 1984, die Wasser- und Stromleitungen wurden 1998 erneuert. Eine Gas-Brennwerttechnik wurde 2008 verbaut. Der Wohnraum ist zum größten Teil hell gefliest und mit Holzdecken ausgestattet. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Hof. Über diesen gelangen Sie zum Hinterhaus, das auch in Bezug auf die Haustechnik als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. 

Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die voll ausgestattete Küche mit Essecke, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon. Das zweite Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Das Haus wird derzeit an Feriengäste vermietet. Ohne großen Aufwand kann es auch dauerhaft vermietet oder selbst bewohnt werden.

Das Hinterhaus mit großzügigem Grundriss wurde 1999 erbaut und kann mit nur minimalem Aufwand bezogen werden. Es überzeugt mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet nach Ausbau eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m². 
Im Erdgeschoss sind ein Flur, ein Behandlungszimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC untergebracht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige, getrennt zu nutzende Garagen mit Sektionaltoren und eine Werkstatt/Lagerraum. 

Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss. Die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, von denen eines mit einem Waschmaschinenanschluss und das andere mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist befinden sich auf dieser Wohnebene. Vom Wohnzimmer mit Kaminofen haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon mit Nordausrichtung. 
Komplettiert wird die Immobilie von dem großzügigen Garten mit Gartenhaus, zwei Fischteichen und einer geschützten Sitzecke.

Friedelsheim ist eine Weinbaugemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim. Sie bildet zusammen mit Gönnheim, Ellerstadt und Wachenheim die Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße. Geschützt gelegen in einer Talsenke, wachsen in Friedelsheim mediterrane Früchte, wie z.B. Mandeln und Feigen. Schon Pfalzgraf Johann Casimir, der „Jäger aus Kurpfalz“, begeisterte sich für diese schöne  Kulturlandschaft und errichtete von 1575 bis 1578 auf der bereits vorhandenen Burganlage ein Schloss mit einem weitläufigen Garten. Hiervon zeugen heute noch der Turmunterbau und zwei Tore sowie der Mennonitenhof, der im ehemaligen Schlossgarten errichtet wurde. Der ehemalige Burggraben wurde ebenfalls erweitert und ist seit einigen Jahren wieder wasserführend.

Die A 650 nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim schließt Friedelsheim an das überregionale Straßennetz an. In Richtung Bad Dürkheim führt westlich von Friedelsheim die Bundesstraße 271, nördlich die Bundesstraße 37.  Neustadt ist ebenfalls über die B 271 und die A 65 in südlicher Richtung schnell erreichbar.  Durch die Rhein-Haardtbahn (Mannheim–Bad Dürkheim), eine Schmalspurbahn, ist der Ort auch an den Schienenverkehr angebunden.

Zusammen mit der Nachbargemeinde Gönnheim betreibt Friedelsheim eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Vereinsleben ist vielfältig und rege. Neben der freiwilligen Feuerwehr gibt es z.B. den Posaunenchor sowie den Turn- und Sportverein. Das Freizeitangebot wird ergänzt durch den Sportpark Friedelsheim mit einem breiten Fitness, Wellness und Reha-Angebot. 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
48,4
Erstelldatum
29.04.2016
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Verbrauch
Energieausweis
48,4
Baujahr
1958/1999
Wohnfläche
ca. 302 m²
Heizungsart
Gas-Brennwert
48,4m²*a
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  • 150
  • 200
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  • 300
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Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06232-3 12 05 02
d.will@sw-immobilien.de

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