Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung am Ortsrand von Erpolzheim

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360.000
Ca. 148m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer + Gäste-WC
Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung am Ortsrand von Erpolzheim
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Baujahr
1978
Grundstück
290
Wohnfläche
ca. 148
Badezimmer
1
Zimmer
5
Heizungsart
Gas-Zentralheizung (1995)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 148 m²
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Baujahr
1978
Zimmer
5
Heizung
Gas-Zentralheizung
Gäste-WC
Ja
Garten
Ja
 
 
 
 

Sie betreten die teilmodernisierte, top gepflegte Doppelhaushälfte über eine Steintreppe und gelangen in den mit grauen Mosaiksteinen gefliesten Flur. Rechterhand kommen Sie in das im gleichen Muster gehaltene, helle Gäste-WC. Linkerhand liegt der mit rund 50 m² sehr großzügig und hell gehaltene Koch-/Wohn- und Essbereich. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet, unter dem Fliesen verlegt sind. In diesem Bereich wurde zusätzlich eine Unterputz-Verkabelung für eine Dolby-Surround-Anlage verbaut.

Die offene Küche ist voll ausgestattet und passend zum Boden in Holzoptik gehalten. Optisch aufgewertet wird der Wohnbereich durch den Twinfire-Kaminofen, der im Objekt verbleibt. Im Wohn-Essbereich können Sie die Außenrollos elektrisch per Zeitschaltuhr steuern. Über die bodentiefe Tür gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise. Der praktisch angelegte Garten ist beleuchtet und mit einer elektrisch gesteuerten Berieselungsanlage versehen. Die Wasserzufuhr für den Garten sowie für das vorhandene Sandsteinwaschbecken kann über den ehemaligen 5.000 l Öltank, der inzwischen als Regenzisterne genutzt wird, erfolgen.
 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. In diesem Vollgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein in neutralem weiß gehaltenes Badezimmer mit Tageslicht. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Moderne Wand- und Bodenfliesen für eine geplante Baderneuerung sind bereits vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das helle Studio mit Fernblick. Der Boden ist gefliest, die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet. Durch die Dachflächenfenster eröffnet sich dem Betrachter ein schöner Fernblick. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und sowohl über den Flur als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich. Einer der Kellerräume bietet sich zur Nutzung als Gästezimmer an. Die teilmodernisierte Doppelhaushälfte besticht durch die ausgefeilte Haustechnik und den schön angelegten und zugleich einfach zu pflegenden Garten.  Hier können Sie mit Ihrer Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen. 

Die erste Erwähnung des in der Oberrheinischen Tiefebene gelegenen Winzerortes Erpolzheim stammt aus dem dem Jahr 777 n.Chr (Lorscher Kodex). Ebenfalls urkundlich belegt ist, dass die örtliche Abteil 1505 im Besitz des Klosters Limburg war. Seit 1969 ist Erpolzheim Teil des Landkreises Bad Dürkheim, seit 1972 Teil der Verbandsgemeinde Freinsheim. Erpolzheim zählt inzwischen rund 1.350 Einwohner. Das Ortsbild wird nach wie vor von sechs Weinanbaubetrieben geprägt. Von Mai bis November finden mit der Weinwanderung im Frühling, der Kerwe am dritten Augustwochenende und dem Martinsmarkt Anfang November in der Region beliebte Veranstaltungen statt. Für das sportliche Angebot sorgt der TV Erpolzheim mit einem breiten Spektrum an verschiedenen Sportarten. Erpolzheim ist verkehrsgünstig gut angebunden. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die A 650 mit direkter Anbindung an die Einkaufsstädte Ludwigshafen und Mannheim. Über die A 650 gelangen Sie auf die A 61 Richtung Speyer und Mainz sowie auf die A 6 Richtung Frankfurt und Kaiserslautern. In Erpolzheim befindet sich eine Haltestellte der eingleisigen Pfälzischen Nordbahn von Neustadt über Freinsheim nach Grünstadt. Erpolzheim ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim. Die Kreisstadt mit guter Infrastruktur liegt rund 6 Kilometer entfernt. In  drei Kilometern Entfernung befindet sich Freinsheim, Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. In beiden Städten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Schulen und Fachärzte. 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
163
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 148 m²
Heizungsart
Gas-Zentralheizung (1995)
163m²*a
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • >400
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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