Attraktive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung am Ortsrand von Erpolzheim

Sie betreten die teilmodernisierte, top gepflegte Doppelhaushälfte über eine Steintreppe und gelangen in den mit grauen Mosaiksteinen gefliesten Flur. Rechterhand kommen Sie in das im gleichen Muster gehaltene, helle Gäste-WC. Linkerhand liegt der mit rund 50 m² sehr großzügig und hell gehaltene Koch-/Wohn- und Essbereich. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet, unter dem Fliesen verlegt sind. In diesem Bereich wurde zusätzlich eine Unterputz-Verkabelung für eine Dolby-Surround-Anlage verbaut.

Die offene Küche ist voll ausgestattet und passend zum Boden in Holzoptik gehalten. Optisch aufgewertet wird der Wohnbereich durch den Twinfire-Kaminofen, der im Objekt verbleibt. Im Wohn-Essbereich können Sie die Außenrollos elektrisch per Zeitschaltuhr steuern. Über die bodentiefe Tür gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise. Der praktisch angelegte Garten ist beleuchtet und mit einer elektrisch gesteuerten Berieselungsanlage versehen. Die Wasserzufuhr für den Garten sowie für das vorhandene Sandsteinwaschbecken kann über den ehemaligen 5.000 l Öltank, der inzwischen als Regenzisterne genutzt wird, erfolgen.
 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. In diesem Vollgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein in neutralem weiß gehaltenes Badezimmer mit Tageslicht. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Moderne Wand- und Bodenfliesen für eine geplante Baderneuerung sind bereits vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das helle Studio mit Fernblick. Der Boden ist gefliest, die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet. Durch die Dachflächenfenster eröffnet sich dem Betrachter ein schöner Fernblick. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und sowohl über den Flur als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich. Einer der Kellerräume bietet sich zur Nutzung als Gästezimmer an. Die teilmodernisierte Doppelhaushälfte besticht durch die ausgefeilte Haustechnik und den schön angelegten und zugleich einfach zu pflegenden Garten.  Hier können Sie mit Ihrer Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen. 

Die erste Erwähnung des in der Oberrheinischen Tiefebene gelegenen Winzerortes Erpolzheim stammt aus dem dem Jahr 777 n.Chr (Lorscher Kodex). Ebenfalls urkundlich belegt ist, dass die örtliche Abteil 1505 im Besitz des Klosters Limburg war. Seit 1969 ist Erpolzheim Teil des Landkreises Bad Dürkheim, seit 1972 Teil der Verbandsgemeinde Freinsheim. Erpolzheim zählt inzwischen rund 1.350 Einwohner. Das Ortsbild wird nach wie vor von sechs Weinanbaubetrieben geprägt. Von Mai bis November finden mit der Weinwanderung im Frühling, der Kerwe am dritten Augustwochenende und dem Martinsmarkt Anfang November in der Region beliebte Veranstaltungen statt. Für das sportliche Angebot sorgt der TV Erpolzheim mit einem breiten Spektrum an verschiedenen Sportarten. Erpolzheim ist verkehrsgünstig gut angebunden. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die A 650 mit direkter Anbindung an die Einkaufsstädte Ludwigshafen und Mannheim. Über die A 650 gelangen Sie auf die A 61 Richtung Speyer und Mainz sowie auf die A 6 Richtung Frankfurt und Kaiserslautern. In Erpolzheim befindet sich eine Haltestellte der eingleisigen Pfälzischen Nordbahn von Neustadt über Freinsheim nach Grünstadt. Erpolzheim ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim. Die Kreisstadt mit guter Infrastruktur liegt rund 6 Kilometer entfernt. In  drei Kilometern Entfernung befindet sich Freinsheim, Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. In beiden Städten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Schulen und Fachärzte. 

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