Testvermarktung über sechs Wochen

Vertragsbedingungen gemäß §§ 652 ff. BGB

1. § 1 Maklervertrag und Laufzeit: Dieser Maklerauftrag wird als einfacher Auftrag erteilt und bezieht sich auf den Nachweis von Kaufinteressenten oder die Vermittlung des Kaufvertragsabschlusses. Er begründet keine Ausschließlichkeit, siehe § 3. Er ist auf sechs Wochen ab Vertragsunterzeichnung befristet und endet danach automatisch, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Eine Fortsetzung oder Umwandlung in einen vollen Vermarktungsauftrag bedarf einer ausdrücklichen neuen Vereinbarung in Textform. Eine stillschweigende Verlängerung findet nicht statt.
2. § 2 Maklergebühr, Provisionsvereinbarung: Kommt aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein notarieller Kaufvertrag über das Vertragsobjekt zustande (§ 652 BGB), ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Courtage von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Will Immobilien GmbH verpflichtet. Auf den Käufer entfällt eine Courtage in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (hälftige Teilung gemäß § 656c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des Objekts. Verkauft der Auftraggeber das Objekt selbst oder über einen anderen Makler an einen Interessenten, den der Makler weder nachgewiesen noch vermittelt hat, entsteht kein Courtage-Anspruch. Vor einem notariellen Kaufvertrag entstehen dem Auftraggeber keinerlei Kosten.
3. § 2a Leistungsumfang der Testvermarktung: Gegenstand dieses Auftrags ist die interne Ansprache passender Suchkunden sowie die Prüfung der vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen. Ausdrücklich nicht geschuldet sind in dieser Phase: die Erstellung eines Energieausweises, die Erstellung einer Wohnflächenberechnung, die Beschaffung fehlender Unterlagen bei Behörden, Verwaltung oder Archiven, Fotografie und Exposé-Erstellung sowie Anzeigen auf Immobilienportalen und die Aufstellung eines Verkaufsschildes. Diese Leistungen sind Gegenstand eines gesonderten vollen Vermarktungsauftrags. Ausdrücklich zulässig sind dagegen, ohne dass es hierfür einer weiteren Zustimmung des Auftraggebers bedarf: die Darstellung des Objekts auf der eigenen Internetseite des Maklers sowie Beiträge in dessen sozialen Kanälen. Beides erfolgt diskret, das heißt ohne Angabe der vollständigen Anschrift und ohne Nennung des Namens des Auftraggebers. Besichtigungstermine mit Interessenten führt der Makler nach terminlicher Abstimmung mit dem Auftraggeber durch. Führt eine dieser Maßnahmen oder eine Besichtigung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, entsteht der Courtage-Anspruch nach § 2 in voller Höhe, auch wenn dies bereits innerhalb der Testphase geschieht. Der Auftraggeber bleibt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von ihm gemachten Angaben verantwortlich; für die gesetzlichen Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz bei einer späteren öffentlichen Vermarktung wird er gesondert beraten.
4. § 3 Kein Alleinauftrag: Dieser Auftrag wird ausdrücklich nicht als Alleinauftrag erteilt. Der Auftraggeber bleibt während der gesamten Laufzeit frei, weitere Makler oder Dienstleister mit Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten für dasselbe Objekt zu beauftragen und das Objekt selbst zu verkaufen. Eine Pflicht, Interessenten über den Makler zu führen, besteht nicht. Sind mehrere Makler beauftragt, steht die Courtage demjenigen zu, dessen Nachweis oder Vermittlung für den Kaufvertrag ursächlich war. War dem Auftraggeber ein vom Makler benannter Interessent bereits vorher bekannt, teilt er dies dem Makler unverzüglich in Textform mit; aus diesem Nachweis entsteht dann kein Courtage-Anspruch.
5. § 4 Pflichten des Maklers: Der Makler ist verpflichtet, den Auftrag mit Fachkunde auszuführen und alle Abschlusschancen zu nutzen. Er hat den Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen über den Immobilienmarkt und die erzielbaren Kaufpreise zu beraten und berichtet ihm über die Resonanz aus der Suchkunden-Ansprache. Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten führt der Makler nach vorheriger Abstimmung mit dem Auftraggeber durch und organisiert diese. Der Makler ist befugt, das Auftragsobjekt auch gemeinsam mit seinen Kooperationspartnern zur internen Vermarktung an deren Kunden anzubieten.
6. § 5 Rechte des Auftraggebers: Der Auftraggeber ist jederzeit berechtigt, eigene Interessenten an den Makler zu vermitteln, ebenso, mit eigenen Interessenten ohne Hinzuziehung des Maklers abzuschließen. Der Auftraggeber stellt dem Makler alle für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben/Unterlagen vollständig und richtig zur Verfügung. Verkauft er das Objekt anderweitig oder erledigt sich der Auftrag sonst, teilt er dies dem Makler mit, damit die Ansprache der Suchkunden umgehend beendet werden kann.
7. § 7 Vollmacht: Der Auftragnehmer wird hiermit bevollmächtigt, sämtliche das Objekt betreffende behördliche Akten einzusehen und Unterlagen und Auszüge anzufordern. Die Auftragnehmerin wird bevollmächtigt, im Namen und auf Rechnung des Verkäufers und des Käufers einen Notar mit der Erstellung eines Vertragsentwurfes zu beauftragen.
8. § 10 Salvatorische Klausel: Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam oder nichtig sein, so sind sich die Parteien darüber einig, dass die übrigen Bestimmungen davon unberührt und gültig bleiben.
9. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie das Recht, diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Es gelten die umseitig abgedruckten AGB der Will Immobilien GmbH.