Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune in zentraler Lage von Böhl-Iggelheim

Bei dieser besonderen Immobilie in Haus-Hof-Bauweise handelt es sich um ein Haupthaus (Baujahr ca. 1900)
mit Anbau dahinter und großer angrenzender Scheune. Das Haupthaus wurde größtenteils entkernt und ist
vorbereitet für eine vollständige Kernsanierung. Der Mittelteil besteht überwiegend aus ehemaligen Stallungen.
Die Scheune bietet aktuell viel Lagerfläche sowie eine gemauerte Garage.

Im Erdgeschoss verfügt das Haupthaus über folgende Räumlichkeiten: Ein Eingangsbereich mit Zugang
zu drei Zimmern, einem Durchgangszimmer, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet aktuell : vier Zimmer, zwei Durchgangszimmer, ein Duschbad und ein separates
WC sowie ein Balkon. Der Mittelteil kann je nach Gestaltungsvorhaben flexibel genutzt werden.

Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung wäre weiterer Wohnraum in Haupt- und Mittelhaus sowie in der
Scheune denkbar. Dies muss mit dem Bauamt individuell abgesprochen werden.
Hinter der Scheune befindet sich ein ca. 100m² großer Gartenbereich. Die Nutzung dieser Immobilie
bietet viele Möglichkeiten und lädt zum Verwirklichen ein.

Fenster: 2-fach verglast Kunststoff

Rollläden: Kunststoffrolläden Seilzug

Fußbodenbeläge: Teilweise Ohne Boden, PVC, Fliesen, Beton

Innenwandbeläge: Tape und Mauerwerk

Decken: Holzbalkendecke mit Stroh

Innentreppe: Holz

Badezimmer EG: hellrot gefliestes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche

Badezimmer OG: weiß gefliestes Bad mit Waschbecken und Dusche. WC separat

Kamin: Ein Kamin für die Heizung und ein freier Kaminschacht

Dach: Das Dach der Immobilie inkl. Scheune ist ca. aus den 1980ern


Anstehende Investitionen:

- Vollständige Kernsanierung

- Erneuerung aller Leitungen

- Einbau einer neuen Heizung

- Verlegung von Gas- und Wasseranschlüssen ins Haus

Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im zu Rheinland-Pfalz gehörenden Rhein
Pfalz-Kreis und gemessen an der Einwohnerzahl dessen fünftgrößte Ortsgemeinde. Böhl
Iggelheim, Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum
ausgewiesen. Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von
Ludwigshafen am Rhein und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße
(15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald
zwischen Iggelheim und Speyer. Böhl-Iggelheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen in
Richtung des Zentrums der Region (Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg), sei es durch die
A 65, A 61 oder die S-Bahn RheinNeckar. Die S-Bahn Linien S1, S2, sowie am Morgen und
Abend die S3 und S4, fahren in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten vom Bahnhof im
Ortsteil Böhl ab.