Sie leben im Ausland, Ihre Immobilie steht in der Pfalz — ich übernehme den Verkauf vor Ort

Schritt 1 — Erstgespräch per Video. Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Zeitlinie, Ihre Steuersituation als Nicht-Resident. Ich frage nach Land, Zeitzone, Sprache. Sie senden mir Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis digital. 60 Minuten, Zoom oder Teams, in Ihrer Tageszeit.

Schritt 2 — Bewertung und Vermarktungsplan. Ich fahre zu Ihrer Immobilie in der Pfalz, mache eine fundierte Wertindikation auf Basis Gutachterausschuss, vergleichbarer Verkäufe in der Mittelhaardt und Mikrolagen-Wissen. Sie erhalten den Plan als PDF, wir besprechen ihn im zweiten Video-Termin.

Schritt 3 — Vermarktung. Professionelle Fotos, Drohne wenn sinnvoll, Grundrisse aufbereitet, Exposé in Premium-Layout. Besichtigungen führe ich persönlich, mit vorqualifizierten Käufern. Sie bekommen wöchentlich einen Bericht: wer war da, was wurde gefragt, welches Angebot liegt vor. Sie müssen für nichts davon vor Ort sein.

Schritt 4 — Beurkundung⁶. Drei Wege stehen offen: Vollmacht beim Notar⁶ in Neustadt mit einem Vertrauten vor Ort, Beurkundung⁶ über die zuständige deutsche Auslandsvertretung⁵ in Ihrem Land, oder Vollmacht beim Notar⁶ im Ausland mit Apostille⁶. Welcher Weg passt, klären wir früh — meist im zweiten Termin.

Wenn Sie Ihren Wohnsitz im Ausland haben und eine Immobilie in Deutschland verkaufen, greift § 49 Absatz 1 Nummer 2 Buchstabe f und Nummer 8 Einkommensteuergesetz¹. Einkünfte aus der Veräußerung von in Deutschland belegenem Grundvermögen gelten als inländische Einkünfte und unterliegen der beschränkten Steuerpflicht in Deutschland.

Ob tatsächlich Steuer anfällt, hängt von zwei Faktoren ab. Erstens: der Spekulationsfrist nach § 23 EStG². Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist die Veräußerung in der Regel nicht steuerbar. Innerhalb der Frist und ohne Selbstnutzungs-Ausnahme entsteht ein steuerpflichtiger Gewinn. Zweitens: dem Doppelbesteuerungsabkommen⁴ zwischen Deutschland und Ihrem Wohnsitzland.

Die meisten DBA⁴ folgen dem OECD-Musterabkommen und weisen das Besteuerungsrecht für unbewegliches Vermögen dem Belegenheitsstaat zu — also Deutschland. Ihr Wohnsitzland rechnet die in Deutschland gezahlte Steuer dann meist an oder stellt frei. Welche Methode gilt, regelt das jeweilige Abkommen. Die Bundesfinanzministerium⁴-Datenbank listet alle deutschen DBA mit Volltext.

Beispiel — keine Steuerberatung. Im Einzelfall Steuerberater hinzuziehen, idealerweise mit DBA⁴-Erfahrung für Ihr Wohnsitzland. Ich nenne Ihnen gern Steuerberater in der Pfalz, die Distanz-Mandate betreuen.

Weg 1 — Vollmacht in Neustadt. Sie benennen eine Vertrauensperson in Deutschland (Familienmitglied, Freundin, Anwältin). Diese Person erhält von Ihnen eine notariell beurkundete⁶ Verkaufsvollmacht und unterzeichnet stellvertretend beim Notar⁶ in Neustadt. Logistisch der einfachste Weg, sobald die Vollmacht einmal steht.

Weg 2 — deutsche Auslandsvertretung⁵. In vielen Ländern beurkunden Konsulate⁵ und Botschaften⁵ der Bundesrepublik Vollmachten und Erklärungen mit Wirkung wie ein deutscher Notar⁶. Das Auswärtige Amt⁵ führt Listen der Vertretungen, die diesen Service anbieten. Sie vereinbaren einen Termin, erscheinen persönlich, die Vertretung sendet die Urkunde nach Deutschland. Häufig genutzt aus der Schweiz, Österreich, Spanien, Portugal, USA, VAE, Australien, Thailand.

Weg 3 — Notar⁶ im Ausland mit Apostille⁶. Wo keine deutsche Auslandsvertretung⁵ beurkundet, kann ein lokaler Notar⁶ die Erklärung aufnehmen. Die Urkunde erhält dann eine Apostille⁶ (Haager Übereinkommen) oder eine Legalisation und wird in Deutschland anerkannt. Dieser Weg ist häufig in den USA, Großbritannien, der Schweiz.

Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Wohnsitzland, der Dringlichkeit und der Komplexität ab. Ich kläre das mit Ihnen im zweiten Video-Termin und stelle den Kontakt zum Notariat⁶ in Neustadt her, mit dem ich seit Jahren zusammenarbeite.

Käufer-Netzwerk. Ich kenne die Familien, die in der Mittelhaardt ein gutes Haus suchen, seit Jahren persönlich. Viele meiner Verkäufe gehen an vorgemerkte Interessenten, oft bevor das Objekt in Portalen erscheint. Für Sie als Eigentümer aus der Distanz heißt das: weniger Besichtigungs-Logistik, kürzere Vermarktungszeit, vorqualifizierte Anfragen.

Marktdaten. Ich arbeite mit den Bodenrichtwerten und Verkaufsdaten des Gutachterausschusses Neustadt, ergänze sie mit eigenen Vergleichsverkäufen aus Haardt, Mussbach, Diedesfeld, Gimmeldingen und der gesamten Mittelhaardt. Mikrolagen-Wissen ist hier entscheidend — der Hangmeter Richtung Weinberg ist ein anderer Markt als die Ortsmitte.

Persönliche Vermarktung. Kein Massenversand auf zwölf Portale. Ich entwickle für jede Immobilie eine konkrete Käufer-Hypothese und gehe gezielt an dieses Publikum. Premium-Exposé, professionelle Fotos, in vielen Fällen ein eigenes Objekt-Microsite.

Erreichbarkeit. Sie erreichen mich über WhatsApp ohne Roaming-Kosten, per E-Mail mit Antwort am selben Tag, telefonisch im Rahmen Ihrer Tageszeit. Termine in der Regel zwischen 7 und 22 Uhr MEZ, Wochenend-Slots sind je nach Saison möglich. Sprache Deutsch — englische Termine auf Wunsch.

Ich arbeite nicht mit automatischen Slot-Buchungs-Tools. Sie hinterlassen mir Name, E-Mail, Land und Zeitzone sowie die Adresse Ihrer Pfalz-Immobilie. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags zurück und schlage Ihnen zwei bis drei Termine vor, die in Ihre Tageszeit passen.

Termine sind in der Regel zwischen 7 und 22 Uhr MEZ. Wochenend-Slots biete ich abhängig von der Saison an. Das Erstgespräch dauert rund 60 Minuten und findet per Zoom oder Microsoft Teams statt. Sprache Deutsch oder Englisch.

Für kurze Rückfragen zwischendurch erreichen Sie mich am schnellsten über WhatsApp unter +49 179 4498559 — international, ohne Roaming-Kosten für Sie.