Immobilienmarkt Neustadt an der Weinstraße und Weinstraße 2026

Angebotspreise, Nachfrage, Mieten und Vermarktungsdauern für Neustadt an der Weinstraße und die Orte zwischen Bad Dürkheim, Landau, Speyer und Mannheim. Die Marktdaten stammen aus dem Marktmonitor von ImmoScout24 und bulwiengesa, die Verkaufskennzahlen aus unseren eigenen Vermittlungen seit 2019. Nichts liegt hinter einem Formular, alle Quellen stehen am Ende der Seite.

Stand der Marktdaten: 01.08.2026 (Angebote Q4/24 bis Q3/26). Eigene Daten: 08.09.2026. Autor: Dennis Will, Geschäftsführer Will Immobilien GmbH.

Angebotspreise je Gebiet

Mittlere Angebotspreise je Quadratmeter Wohnfläche für Kaufangebote bei ImmoScout24, Q4/24 bis Q3/26, ohne die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand. Die Spalte „Jahresmieten" teilt den Kaufpreis durch die Angebotsmiete des gleichen Gebiets: je niedriger, desto günstiger ist Kaufen im Verhältnis zum Mieten.

Quelle: ImmoScout24 Marktmonitor (bulwiengesa), Angebotsdaten je Postleitzahlgebiet, Stand 01.08.2026. Mannheim: nur Innenstadt 68159, die ganze Stadt liegt bei 4.211 Euro. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent.

Neustadt an der Weinstraße im Detail

Neustadt hat drei Postleitzahlgebiete, und sie unterscheiden sich. Die Kernstadt mit Haardt und Gimmeldingen (67433) hat das größte Wohnungsangebot, Hambach und Diedesfeld (67434) den höchsten Mittelwert bei Wohnungen, die Weindörfer im Norden und Osten (67435) sind ein Häusermarkt.

Angebotspreise je Quartal, Kernstadt 67433

Median = die Hälfte der Angebote liegt darunter. Mittlere Hälfte = 25. bis 75. Perzentil. Das letzte Quartal ist zum Stichtag unvollständig.

Was in der Kernstadt angeboten wird

Quelle: ImmoScout24 Marktmonitor (bulwiengesa), Kaufangebote 67433, Q4/24 bis Q3/26. Baujahr und Wohnfläche nur bei Angeboten mit dieser Angabe.

Angebotsmieten

Quelle: ImmoScout24 Marktmonitor (bulwiengesa), Mietangebote Q4/24 bis Q3/26, Kaltmiete je Quadratmeter. Neustadt Kernstadt je Quartal: Q4/24 10,2 €, Q1/25 10,4 €, Q2/25 10,5 €, Q3/25 10,7 €, Q4/25 11,0 €, Q1/26 10,5 €, Q2/26 10,7 €, Q3/26 10,7 €.

Was wir selbst gemessen haben

Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen. Wie lange ein Verkauf wirklich braucht, sehen wir an unseren eigenen Vermittlungen. Die Zahlen stammen aus unserem Maklersystem und sind Aggregate über unsere verkauften Kaufobjekte seit 2019, ohne Einzelpreise, ohne Adressen und ohne Stückzahlen.

Woher die Interessenten kommen

Für jedes verkaufte Objekt haben wir die Postleitzahlen der Menschen ausgewertet, die sich dafür interessiert haben: 3 631 Interessenten mit Postleitzahl. Das ist die Nachfrage, nicht die Liste der Käufer, aber sie zeigt, aus welchen Regionen die Nachfrage nach Immobilien an der Weinstraße kommt.

Häufigste Postleitzahlen: 67433 (339), 67434 (166), 67435 (132), 67454 (119), 76829 (99), 67098 (93), 67269 (67), 67227 (66). Quelle: eigene Daten, onOffice, Stand 08.09.2026.

Einordnung

Neustadt ist innerhalb der Weinstraße nicht der teuerste Markt. Bei den Angebotspreisen je Quadratmeter liegen Deidesheim, Mannheim, Speyer über der ganzen Stadt Neustadt, Landau in der Pfalz, Bad Dürkheim, Mutterstadt darunter. Wer in Neustadt kauft, zahlt also das für die Weinstraße typische Preisniveau, aber nicht die Spitze der Region.

Innerhalb Neustadts lohnt der Blick auf die Postleitzahl. In Hambach und Diedesfeld heben Neubauwohnungen den Mittelwert bei Wohnungen auf 4.683 Euro, in Mußbach, Lachen-Speyerdorf und Königsbach sind Wohnungen selten und das Angebot besteht aus Häusern. Die Kernstadt hat den niedrigsten Mittelwert, weil dort viel Bestand aus den Jahren 1950 bis 1999 angeboten wird und Wohnungen den Markt prägen. Ein Quadratmeterpreis „für Neustadt" sagt deshalb wenig, solange die Lage nicht dabeisteht.

Über die 8 Quartale seit Q4/24 bewegen sich die Angebotspreise seitwärts, mit Ausschlägen nach beiden Seiten: Der Median der Kernstadt lag zwischen 2.666 und 3.193 Euro, der Mittelwert der ganzen Stadt zwischen 3.495 und 3.811 Euro. Einen Anstieg lesen wir daraus nicht, einen Einbruch auch nicht. Die Ausschläge einzelner Quartale kommen von wenigen großen oder kleinen Objekten, nicht vom Markt.

Die Klickrate ist für Verkäufer die interessantere Zahl als der Preis. Sie sagt, wie viel Aufmerksamkeit ein Angebot bekommt. Speyer liegt weit vorn, Neustadt in der Mitte, Haßloch hat die niedrigste Klickrate im Vergleich. Für Neustadt heißt das: Die Nachfrage ist da, aber sie ist nicht überhitzt. Ein Objekt, das zu hoch eingestellt wird, bleibt liegen, und die Vermarktungsdauer steigt. Ein Objekt, das zum Markt passt, verkauft sich in rund zwei bis drei Monaten, das zeigen unsere eigenen Zahlen.

Die Interessentenherkunft erklärt, warum Preise an der Weinstraße stabiler sind als die Kaufkraft vor Ort vermuten lässt: Der größte Teil der Nachfrage kommt aus dem Rhein-Neckar-Raum, aus Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg. Wer in Neustadt verkauft, verkauft überwiegend an Menschen, die von außen kommen und die Weinstraße mit den Preisen ihrer Heimatstadt vergleichen. Das ist der Grund, warum wir bei der Vermarktung in Neustadt immer die ganze Region ansprechen und nicht nur die Stadt.

Häufige Fragen

Methodik und Quellen

Die Marktdaten stammen aus dem Marktmonitor von ImmoScout24 und bulwiengesa (RIWIS), Stand 01.08.2026. Ausgewertet sind Kauf- und Mietangebote bei ImmoScout24 je Postleitzahlgebiet und Stadt, Wohnimmobilien, Q4/24 bis Q3/26. Mittelwerte und Spannen lassen die zwei Prozent Ausreißer am oberen und unteren Rand weg. Klickrate = Aufrufe je Angebot in Prozent. Häuser umfassen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Bestand und Neubau; Wohnungen Eigentumswohnungen, Bestand und Neubau.

Die eigenen Daten stammen aus unserem Maklersystem (onOffice). Vermarktungsdauer = Tage vom Anlegen des Objekts bis zum eingetragenen Verkaufsdatum, nur für Objekte mit belastbarem Verkaufsdatum. Interessentenherkunft = Postleitzahl der Personen, die an einem inzwischen verkauften Objekt als Interessent hinterlegt sind. Es werden nur Aggregate veröffentlicht, keine Einzelobjekte, keine Preise, keine Personen. Die verdichteten Daten liegen als JSON-Datei offen.

1. ImmoScout24 Marktmonitor, ein Produkt von bulwiengesa (RIWIS): Angebotsdaten, Nachfrage, Soziodemografie. bulwiengesa.de
2. BORIS-RLP, Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. boris.rlp.de
3. Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz, Grundstücksmarktberichte auf Basis beurkundeter Kaufverträge. gutachterausschuesse.rlp.de
4. Will Immobilien GmbH, eigene Verkaufs- und Interessentendaten seit 2019.