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Verkauft Kauf Einfamilienhaus

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage Nähe Kandel

76872 Minfeld

Verkauft Status
100,6 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
1987 Baujahr
Objektdaten im Überblick
Objekt-Nr.VK-MF-21091
ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche100,6 m²
Grundstück675 m²
Zimmer3,5
Baujahr1987
Energieausweis
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert181,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr lt. Energieausweis1987
Gültig bis18.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H

Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 massiv, auf ein Grundstück von ca. 675 m², erbaut und befindet sich in Toplage von Minfeld. Es erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Gartenhaus, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das großzügige Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung von ca. 60 m². Die Leitungen für Wasser und Heizung liegen bereits im Obergeschoss. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss einen Heizungsraum sowie dem Raum für den Öltank. Ein Vorratsraum, ein Partykeller sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster und der Zugang zum Garten komplettieren das Raumangebot.

Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Eine geräumige Doppelgarage (zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb) mit Abstellraum und Speicher sowie eine großzügige Hofeinfahrt runden das Angebot ab.

Lage

Minfeld (ca. 1.690 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Minfeld liegt zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz. In Minfeld wird teilweise Weinbau betrieben; als solche gehört die Gemeinde zum Weinanbaugebiet Pfalz.

Das Naturschutzgebiet Bruchbach-Otterbachniederung erstreckt sich teilweise über die Gemarkung von Minfeld. In unmittelbarer Nähe steht an der Bundesstraße 427 eine große Bergulme, die sogenannte Kaiserulme, die das einzige Naturdenkmal vor Ort darstellt.

Standortanalyse

Lage & Infrastruktur

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