Großzügiges 7,5 Zimmer Familienhaus mit Garage, großem Garten und ELW in Toplage von Königsbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern besticht durch seine 230 m² Wohnfläche auf vier Etagen und den großen Garten mit Terrasse.

1973 erbaut bietet es Platz für eine große Familie, könnte allerdings auch zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus umgebaut werden. Im Erdgeschoss stehen die große Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum hinter dem WC könnte in ein Badezimmer umgebaut werden.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer aus dem Baujahr. Die Wände der Schlafzimmer können teilweise aufgrund von Leichtbauweise flexibel umgestaltet werden. Außerdem sind Anschlüsse für eine Küche in einem Zimmer vorhanden. Der Balkon zum Garten hin ist aus drei Zimmern begehbar.

Das Dachstudio mit großem Giebelfenster und Panoramablick bietet auf 56 m² auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot vom Kellergeschoss, welches mit viel Nutzfläche und einer separat begehbaren Einliegerwohnung bereit steht.
Im ehemals geplanten Schwimmbadbereich kann ein großer Hobbyraum oder Lagerkeller entstehen.

An die Garage schließt noch ein Schuppen dahinter an und komplettiert das Angebot der üppigen Nutzfläche.

Die Immobilie hat 2018 eine neue Gasheizung erhalten, die Parkettdielen im Obergeschoss wurden 2001 erneuert und teilweise wurden die Fenster 1994 erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-phasig.
Generell handelt es sich daher um eine Sanierung.

Königsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße und zählt zu den beliebten Weindörfern der Region. Umgeben von Weinbergen und mit herrlichem Blick auf die Haardt bietet der Ort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Lage macht Königsbach vor allem bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern beliebt.

Trotz des dörflichen Charakters profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Neustadter Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtzentrum. Die Nähe zur B271 und zur Autobahn A65 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Neckar-Region.