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Häufige Fragen
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Quellen
- § 23 Einkommensteuergesetz (EStG) — Private Veraeusserungsgeschaefte Rechtsgrundlage fuer Spekulationsfrist: 10 Jahre bei Immobilien, Steuerbefreiung bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und zwei vorangegangenen Kalenderjahren.
- Bundesfinanzhof, Urteil vom 3. September 2019 (IX R 10/19) — 2-Silvester-Regel BFH bestaetigt: Eigennutzung in drei Kalenderjahren genuegt, auch wenn keine vollen 36 Monate. Kurzzeitige Vermietung im Verkaufsjahr unschaedlich, wenn Eigennutzung im Vorjahr durchgehend.
- Bundesfinanzhof, Urteil vom 1. Juni 2017 (IX R 37/16) — Ferienwohnung steuerfrei Ferienhaus-Verkauf mit 2,1 Millionen Euro Gewinn steuerfrei, da im Verkaufsjahr und zwei Vorjahren ausschliesslich selbst genutzt (auch sporadisch) und nicht vermietet.
- Steuern.de — Spekulationssteuer bei Immobilien vermeiden Freigrenze seit 2024 bei 1.000 Euro (vorher 600 Euro). Drei-Objekt-Grenze fuehrt zu gewerblichem Immobilienhandel. Verluste nur mit anderen privaten Veraeusserungsgeschaeften verrechenbar.
- Bundesfinanzhof, Urteil vom 26. September 2023 (IX R 13/22) — Erbengemeinschaft BFH aendert Rechtsprechung: Erwerb von Erbteilen innerhalb Erbengemeinschaft kann neue Spekulationsfrist ausloesen, wenn Miterbe Anteile hinzukauft und dann verkauft.
- VLH — Spekulationssteuer auf Immobilien sparen Arbeitszimmer zaehlt zur Eigennutzung (BFH 2021). Nutzung durch Schwiegereltern/Eltern zaehlt nicht (BFH 2023). Kindergeld-Anspruch entscheidend bei Kindernutzung.