Notarkosten Hauskauf Rheinland-Pfalz 2026: Was Käufer zahlen

Die Gebühr hängt am Geschäftswert, beim Kauf also am Kaufpreis, und steht in der Gebührentabelle B des GNotKG. Die Tabelle ist degressiv: Je höher der Kaufpreis, desto kleiner der prozentuale Anteil. Unter 200.000 Euro liegt er etwas höher, ab 1 Million Euro etwas niedriger.

Ein Beispiel mit 300.000 Euro Kaufpreis: Eine volle Gebühr (1,0) nach Tabelle B beträgt hier 635 Euro. Für die Beurkundung des Kaufvertrags fällt eine 2,0-Gebühr an (KV 21100), also 1.270 Euro. Dazu kommen beim Notar die Vollzugsgebühr (0,5, KV 22110) und in der Regel die Betreuungsgebühr für die Fälligkeitsmitteilung (0,5, KV 22200), je 317,50 Euro, außerdem die Gebühr für die XML-Daten an das Grundbuchamt (0,2, höchstens 125 Euro, KV 22114), Auslagen und 19 Prozent Umsatzsteuer. Das ergibt rund 2.400 Euro plus Auslagen. Das Grundbuchamt berechnet ohne Umsatzsteuer 317,50 Euro für die Auflassungsvormerkung (0,5, KV 14150) und 635 Euro für die Eigentumsumschreibung (1,0, KV 14110). Zusammen sind das rund 3.400 Euro, gut 1,1 Prozent des Kaufpreises.

Seit dem 1. Juni 2025 gilt das Kosten- und Betreuervergütungsrechtsänderungsgesetz 2025 (KostBRÄG 2025, BGBl. 2025 I Nr. 109). Es hat die Tabelle A des GNotKG und eine Reihe fester Gebühren angehoben. Die Tabelle B, nach der Notar und Grundbuchamt beim Hauskauf abrechnen, ist gleich geblieben. Ihre Beträge gelten unverändert seit der Einführung des GNotKG im Jahr 2013.

Bei 350.000 Euro Kaufpreis kommen Sie nach derselben Rechnung auf rund 3.650 Euro plus Auslagen. Lässt der Käufer eine Grundschuld über 280.000 Euro eintragen, kommen rund 1.400 Euro dazu: beim Notar eine 1,0-Gebühr (KV 21200) mit XML-Gebühr und Umsatzsteuer, beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr (KV 14121). Zusammen sind das gut 5.000 Euro oder knapp 1,5 Prozent. In Rheinland-Pfalz gelten dieselben Gebühren wie überall in Deutschland. Die Notarkammer Pfalz schreibt, dass Ihr Notar Ihnen die Kosten schon vor der Beauftragung nennen kann, weil sie gesetzlich festgelegt sind.

Ohne Notar gibt es in Deutschland keinen wirksamen Kaufvertrag über eine Immobilie, die Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar schreibt den Vertragsentwurf. Ist der Käufer Verbraucher, soll er den Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin bekommen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Im Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, erklärt die Risiken und beantwortet Fragen. Beratung und Entwurf sind in der Beurkundungsgebühr enthalten, egal wie aufwendig es wird und wie viele Besprechungen es braucht.

Nach dem Termin kümmert sich der Notar um die Abwicklung. Er holt bei der Gemeinde die Erklärung zum Vorkaufsrecht ein und beantragt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf das Eigentum: Verkauft oder belastet der Verkäufer danach anderweitig, ist das dem Käufer gegenüber unwirksam (§ 883 BGB). Er prüft, ob alle Voraussetzungen für die Fälligkeit erfüllt sind, und gibt dem Käufer dann das Signal, den Kaufpreis zu zahlen. Erst danach veranlasst er die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

In Rheinland-Pfalz muss der Notar die Daten elektronisch an das Grundbuchamt übermitteln. Für die Erzeugung der XML-Strukturdaten erhebt er eine eigene Gebühr (KV 22114 GNotKG). Braucht der Käufer eine Finanzierung, kann im selben Termin die Grundschuld für die Bank bestellt werden. Gebührenrechtlich ist das ein eigener Gegenstand mit eigener Gebühr (§ 110 GNotKG). Die Notarkammer Koblenz weist darauf hin, dass die Kostenrechnungen regelmäßig staatlich überprüft werden.

Nach § 448 Abs. 2 BGB trägt der Käufer eines Grundstücks die Kosten der Beurkundung des Kaufvertrags und der Auflassung, der Eintragung ins Grundbuch und der dafür nötigen Erklärungen. Käufer und Verkäufer können etwas anderes vereinbaren, das muss dann im Kaufvertrag stehen. Gegenüber dem Notar haftet trotzdem jeder, dessen Erklärung beurkundet wurde, also auch der Verkäufer (§ 30 GNotKG).

Der Verkäufer muss die Immobilie lastenfrei übergeben. Grundschulden, Hypotheken und andere Belastungen werden also vor der Eigentumsübertragung gelöscht. Dafür holt der Notar die Löschungsbewilligungen der Gläubiger ein, meist Banken, und veranlasst die Löschung im Grundbuch. Diese Kosten trägt der Verkäufer: beim Grundbuchamt eine 0,5-Gebühr aus dem Nennbetrag der Grundschuld (KV 14140 GNotKG), dazu die Kosten des Notars. Sie sind oft niedriger als die Kosten der Beurkundung, weil weniger Arbeit anfällt.

Verhandeln lassen sich die Notarkosten nicht. Sie sind bundesweit gesetzlich geregelt, und jeder Notar in Deutschland berechnet für dieselbe Leistung denselben Betrag. Bei der Maklerprovision ist das anders. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt seit Dezember 2020 § 656c BGB: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten.

Das überrascht viele Käufer. Notar und Grundbuchamt rechnen getrennt ab, und die Grundschuld für die Bank ist gebührenrechtlich ein eigener Gegenstand neben dem Kaufvertrag (§ 110 GNotKG).

Die Rechnung des Notars für den Kaufvertrag enthält die Beurkundungsgebühr, die Vollzugsgebühr, in der Regel die Betreuungsgebühr, die XML-Gebühr, Auslagen und Umsatzsteuer. Fällig werden Notargebühren mit dem Abschluss des jeweiligen Verfahrens (§ 10 GNotKG), welche Zahlungsfrist gilt, steht auf der Kostenberechnung. Die Auflassungsvormerkung taucht auf dieser Rechnung nicht auf, sie berechnet das Grundbuchamt.

Lässt der Käufer eine Grundschuld für die Bank bestellen, geschieht das direkt nach dem Kaufvertrag oder an einem eigenen Termin. Dafür schickt der Notar eine eigene Rechnung. Ihre Höhe richtet sich nach dem Nennbetrag der Grundschuld und nicht nach dem Kaufpreis (§ 53 GNotKG).

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht rechnet seine Eintragungen gesondert ab, oft in mehreren Schreiben: die Auflassungsvormerkung früh, die Eigentumsumschreibung erst, wenn der Kaufpreis gezahlt ist und der Notar die Umschreibung beantragt hat. Umsatzsteuer fällt darauf nicht an, weil ein Gericht die Kosten erhebt.

Nach der Beurkundung kommt außerdem der Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt. Ins Grundbuch eingetragen wird der Käufer erst, wenn das Finanzamt bescheinigt, dass steuerlich nichts entgegensteht, in der Regel nach Zahlung der Steuer (§ 22 GrEStG). Sie gehört also zu den Posten, die vorher bezahlt sein müssen. In Rheinland-Pfalz beträgt sie seit dem 1. März 2012 5 Prozent des Kaufpreises.

Bei 350.000 Euro Kaufpreis sieht das so aus: 17.500 Euro Grunderwerbsteuer (5 Prozent) und rund 3.650 Euro für Notar und Grundbuch, mit einer Grundschuld über 280.000 Euro gut 5.000 Euro. Ist ein Makler beteiligt und eine Gesamtprovision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer vereinbart, die hälftig geteilt wird, zahlt der Käufer 3,57 Prozent, also 12.495 Euro. Ohne Makler kommen Sie auf rund 21.200 Euro Kaufnebenkosten (gut 6 Prozent), mit Grundschuld auf rund 22.600 Euro (6,5 Prozent). Mit Makler sind es rund 33.600 beziehungsweise 35.100 Euro (9,6 beziehungsweise 10 Prozent). Alle Posten im Einzelnen stehen in meinem Artikel zu den Kaufnebenkosten in der Pfalz 2026.

Den Satz der Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Wo ein Land keinen eigenen Satz bestimmt, gelten 3,5 Prozent nach § 11 GrEStG. Notar und Grundbuch kosten dagegen überall gleich viel, sie richten sich nach Bundesrecht.

Zur Finanzierung: Wie viel Eigenkapital Sie brauchen, hängt von der Bank und Ihrer Finanzierung ab. Die Kaufnebenkosten sollten Sie von Anfang an gesondert einplanen und möglichst aus eigenem Geld bezahlen können. Bei 350.000 Euro Kaufpreis sind das ohne Makler schon rund 21.000 bis 23.000 Euro.

Die Notarkosten für den Kaufvertrag und die Grundbucheintragung sind Anschaffungsnebenkosten. Sie erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie. Bei einer vermieteten Immobilie machen Sie den Gebäudeanteil über die lineare Abschreibung (AfA) als Werbungskosten geltend. Der Satz hängt am Fertigstellungsjahr (§ 7 Abs. 4 EStG): 3 Prozent pro Jahr für Gebäude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertig wurden, 2 Prozent für Gebäude aus den Jahren 1925 bis 2022 und 2,5 Prozent für Gebäude, die vor 1925 fertiggestellt wurden. Betrieblich genutzte Gebäude, die nicht Wohnzwecken dienen, schreiben Sie mit 3 Prozent ab.

Bei der Grundschuld ist es anders. Die Notarkosten für eine Grundschuld, mit der Sie eine vermietete Immobilie finanzieren, sind sofort und in voller Höhe als Werbungskosten absetzbar. Die Grundschuld gehört zur Finanzierung und ist kein Teil der Anschaffung.

Bei Eigennutzung ohne Vermietungsabsicht sind die Notarkosten grundsätzlich nicht abziehbar, die Grunderwerbsteuer auch nicht. Bei betrieblich genutzten Immobilien sind die Notarkosten Betriebsausgaben, je nach Art der Kosten sofort oder über die AfA.

Wenn Sie in Rheinland-Pfalz zur Vermietung kaufen, heben Sie die Notarrechnung und die Rechnung für die Grundschuldbestellung getrennt auf und geben Sie beide Ihrem Steuerberater. Bei Eigennutzung sind die Kaufnebenkosten reine Privatausgaben.