VERKAUFTEinfamilienhaus (260m²) mit Garten, Garage und freiem Blick über die Rheinebene

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlich freien Blick über die Rheinebene. Das Grundstück grenzt rückwärtig an offene Flächen und bietet dadurch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weite und naturnaher Lage.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Austausch der Fenster und der Haustür, die Balkonsanierung sowie verschiedene Maßnahmen im Außenbereich und an der technischen Ausstattung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.

Die Raumstruktur bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Mehrere Zimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss eröffnen Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbyflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit freiem Blick in Richtung Rheinebene. Der Balkon und die Außenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den ruhigen, naturnahen Charakter der Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Substanz und einer Lage, die durch Ruhe und Ausblick geprägt ist.

Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt. Wesentliche Investitionen und Maßnahmen:

• Austausch der Fenster und der Haustür (2016)
• Dachgeschossfenster erneuert (2023)
• Balkonsanierung (2019)
• Hebeanlage im Keller installiert (2018)
• Hauseingang und Vorgartenbereich mit neuem Belag und Abdichtung erneuert (2018)
• Garageneinfahrt nach Wasserschaden vollständig erneuert (2024)
• Flur und Treppenaufgang neu gestrichen sowie Glaseinsätze ergänzt (2025)
• Mülltonnenanlage (Biohort) und Gartenbewässerung erneuert (2019)
• Briefkastenanlage erneuert (2019)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Balkon mit Ausrichtung zum Garten und freiem Blick über die Landschaft
• großzügiger Gartenbereich
• Garage
• zusätzliche Räume im Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• teilweise erneuerte Heizkörper mit digitalen Thermostaten
• verbesserte Dämmung im Dachbereich

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Instandhaltungen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde an der Deutschen Weinstraße.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer offenen Landschaft. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick über die Rheinebene, der dem Grundstück eine besondere Wohnqualität verleiht.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Städte der Vorderpfalz in kurzer Zeit erreichbar. Die Region verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Mannheim, Ludwigshafen und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der typischen Atmosphäre der Weinstraße macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.