Wohn-und Geschäftshaus in Neustadter Fußgängerzone

In stark frequentierter Lage steht dieses Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m² zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befinden sich gepflegte Gastronomieräume (Nutzfläche ca. 164 m²) mit ca. 70 Sitzplätzen. Bis dato wird dieses als italienisches Restaurant „Falcone“ betrieben. Es überzeugt durch eine schöne Atmosphäre, gutem Service und erfreut sich bester Beliebtheit.
Eine Außenbestuhlung mit bis zu 9 Tischen und insgesamt 45 Sitzplätzen, runden das Bewirtungsangebot ab.

Im 1. Obergeschoss des Stadthauses ist eine Wohnung untergebracht mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 113 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Durchgangszimmer, ein Duschbad, Balkon sowie eine weitere separate Dusche und WC auf. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 5 Zimmer, bei denen ein Sanierungstau vorhanden ist (Wfl. ca. 106 m²). Das Dachgeschoss ist unausgebaut und könnte den Wohnraum zusätzlich vergrößern.

Die perfekte Immobilie für Gastronomen, welche ihr Gewerbe mit Wohnen verbinden wollen. Aber auch für Kapitalanleger und Bauträger, die das Wohnraumpotenzial komplett ausschöpfen, ist dies ein attraktives Angebot.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße.

Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Rheinland-Pfalz.