Teilvermietetes Kapitalanlageobjekt mit Ausbaupotential im idyllischen Waldsee

Dieses in den 1976 Jahren geplante, in mehreren Ausbaustufen 1983 und 1990 fertig gestellte Mehrparteienhaus, verfügt aktuell über drei Wohneinheiten, von denen zwei (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) vermietet sind. Die Nettokaltmiete beträgt 19.200 EUR p.a. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus miteinander verbunden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Im Hof befinden sich zwei hintereinander liegende Stellplätze. Ein schöner Garten, der von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist, vervollständigt das attraktive Immobilienangebot.
Die Wohnfläche von ca. 298 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC auf ca. 112 m². Zu dieser Wohneinheit gehört ein Kellerraum, eine Terrasse und ein Teil des Gartens.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bis 2010 als Zahnarztpraxis genutzt. 2011 fand eine Umnutzung zum Wohnraum und eine Kernsanierung statt. Sie besteht aus 4,5 Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und zwei Balkonen mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche.
Zur Dachgeschosswohnung gehören 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt dort ca. 62 m². Sie kann um ca. 18 m² erweitert werden. Das Schwimmbad aus dem Baujahr wurde für den Ausbau zum Wohnraum vorbereitet. Zwei Fenster sind in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Decke ist isoliert. Hier kann eine separate Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnraum und einem Gartenanteil auf der Erdgeschossebene entstehen. Es besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze vor dem Haus zu schaffen.

Waldsee ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 6.000 Einwohnern. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rheinauen mit den Gemeinden Waldsee, Otterstadt, Altrip und Neuhofen verfügt es über die für Grundzentren bekannte Infrastruktur. Historisch ist Waldsee eine Ortsgemeinde mit einer jahrhundertelangen Tradition. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1203.
Landschaftlich ist Waldsee von dem bewaldeten Naherholungsgebiet „Im Wörth“ und den ausgehnten Auenwäldern in Richtung Altrhein geprägt. Radtouren auf dem Rheindeich und Badeaufenthalte in dem nördlich gelegenen Baggersee„Schlicht“ bieten Erholung für Jung und Alt.
Waldsee erfreut sich eines regen Vereinslebens mit den Schwerpunkten auf Handball, Fußball sowie Garde -und Showtanz.
Über die wenige Kilometer entfernte Bundesstraße 9 ist eine gute Anbindung nach Speyer, Ludwigshafen und Mannheim sichergestellt.