Außergewöhnliches Reiheneckhaus mit Anbau in TOP-Lage

Diese Immobilie wurde 1955 massiv errichtet und Stück für Stück teilweise in den Jahren 2015/2018/2019/2020 saniert und/oder renoviert. Das großzügige Reiheneckhaus mit Anbau aus dem Jahr 1961 verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 143 m² und ca. 72 m² Nutzfläche. Diese teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohn-/und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad, das mit zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterelemente in Richtung Garten, die für viel Helligkeit und einen direkten Blick ins Grüne sorgen. Der Zugang ins ausgebaute Souterrain erfolgt über den Haupteingang.

Neben diesem gibt es einen zweiten Hauszugang, über den man das Obergeschoss erreicht. Dieses bietet einen separaten Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Ankleide, sowie kleinen Flur und einem WC mit Waschbecken. Das Untergeschoss, welches sich im Souterrain befindet, verfügt über eine Nutzfläche von
ca. 72 m². Hier ist aktuell ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins innenliegende Bad mit bodentiefer Dusche untergebracht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Wohnzimmer. Im Flur wurde eine Wohlfühloase mit Badewanne am Fenster und separatem WC geschaffen. Ein Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Heizung und die Entwässerungshebeanlage untergebracht sind, runden das Raumangebot ab. Es besteht sowohl vom Erdgeschoss über eine Treppe ein direkter Zugang in den Garten als auch ein zweiter Zugang ebenerdig vom Untergeschoss (Souterrain).

Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafen Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friesenheim, welcher einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein darstellt. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus werden Ihnen hier viele Freitzeitmöglichkeiten geboten. In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur, umgeben von Seen (Willersinnweiher; Zehnmorgenweiher; Begütenweiher) und Feldern. Die Lage am schönsten Park Ludwigshafens, dem Ebertpark, ist ebenfalls nennenswert. Ein wunderschöner Markt auf der Sternstraße, über 40 Gaststätten, zahlreiche Vereine (TSG; Pferdesport, Radsportzentrum, Tanz&Sportbühne, Kunst & Kultureinrichtung uvm.) sind ein Zeichen dafür, dass die Menschen sich hier wohlfühlen.