Wohn- und Geschäftshaus mit 3 separaten Einheiten in ruhiger Lage von Neustadt

Diese attraktive Immobilie wurde 1982 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Neustadt. Das Haus wurde in 3 Wohneinheiten unterteilt, welche jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Durch diese Unterteilung lässt dich Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca. 128 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Gemeindesaal
- Nebenraum
- Aufenthaltsraum
- Garderobe
- Gäste-WC

Die Gewerbeeinheit verfügt neben den Haupteingang an der Straße, über einen zusätzlichen Eingang vom Treppenhaus des Wohnhauses.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls das Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca. 123 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer
- Separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbadezimmer

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² die sich aufteilt in:

- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Keller mit hohen Decken, welcher als Hobbyraum, oder in Verbindung mit der Gewerbefläche im Erdgeschoss, als Büro genutzt werden kann.

2 Garagen, sowie ein Garten runden das Raumangebot ab.

Hinweis: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2014 vermietet. (Mieteinnahmen: 5.820 € p.a.)

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzer Waldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle. Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Rheinland-Pfalz.