Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen+ausgebautem DG u. Anbaupotenzial in Eppelheim

Diese flexibel nutzbare Doppelhaushälfte wurde ca. in den 60ern erbaut und befindet sich auf dem Stand dieser Zeit. Der Grundriss des Erd- und Obergeschoss ist identisch als 2x 2 ZKB, welche mit Wohnungsabschlusstür als eigenständige Wohnungen nutzbar sind. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein Durchgangszimmer mit Wasseranschluss für Küche und ein WC. Eine dritte separate Einheit im Dachgeschoss wäre mit wenig Aufwand gestaltbar. Eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss hat 8,80 m² Wohnfläche und zählt somit unter 10 m² rein rechtlich nicht als vollwertiges Zimmer.

Die Immobilie muss komplett saniert werden. Alle Gewerke gilt es inkl. der Leitungen zu erneuern.
Im Keller steht Ihnen Nutzfläche zur Verfügung.

Hinter dem Haus in dem naturbelassenen Garten steht aktuell neben einer Garage noch ein gemauerter Schuppen.
Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung und dem Fehlen eines Bebauungsplans an dieser Adresse, ist davon auszugehen, dass ein großzügiger Anbau mit 2 Vollgeschossen im Garten entwickelt werden kann.

Der Preis / m² im Bestand liegt an dieser Adresse tagesaktuell bei 4.557 € / m². Der Neubaupreis beträgt 5.806 € / m².

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion RheinNeckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben. Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Eppelheim liegt direkt an der Bundesautobahn 5 und wird mit dieser sowohl über die Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen als auch die Anschlussstelle Heidelberg-Wieblingen der Bundesautobahn 656 verbunden.