Wohn- und Geschäftshaus, saniertes Dach in bester Lage,erschlossener Bauplatz

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde 1990 umfassend saniert und 2016 energetisch modernisiert. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Mieterstruktur und einem voll erschlossenen Bauplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im beliebten Ortskern von Edenkoben und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer mit weiterem Bebauungsinteresse.

Allgemeine Informationen:

• Saniert 2016, Baujahr: 1957
• Lage: Verkehrsberuhigte Zone in Edenkoben
• Grundstück: Inklusive 384 m² erschlossener Bauplatz (im Garten) aktuell genutzt als Garten und mit 4 Carports

Sanierungen und Modernisierungen:
• 1990: Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen
• 2016: Energetische Dachsanierung inkl. Neueindeckung und Austausch von 5 Gaubenfenstern (3-fach Verglasung)
• 2016: Erneuerung der Gaszentralheizung
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in Wohnungen und Ladenlokal
Im Keller sind für beide Wohnungen separate Waschmaschinenanschlüsse vorhanden mit getrennter Strom- und Wassererfassung

Energieeffizienz:
• Energieausweis von 2017: Endenergiebedarf 116 kWh/m²a (Energieklasse D)
• Jahresheizbedarf: Durchschnittlich 21.500 kWh

Einheiten und Nutzung:
• Erdgeschoss: 76 m² Ladenlokal, gut vermietet
• 1. Obergeschoss: 88 m² Wohnung, gut vermietet
• 2. Obergeschoss: 72 m² Wohnung, aktuell von Familie bewohnt (wird bei Verkauf frei)
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 15.600 € (zzgl. Potenzial durch freiwerdende Wohnung auf dann ca. 23.000 €)

Energieeffizienz

• Energieausweis (2017): Energieeffizienzklasse: D
• Heizung: Gaszentralheizung (2016)
• Warmwasser: Durchlauferhitzer in den Wohnungen und im Ladenlokal

Zusatzinformationen:
• Voll erschlossener Bauplatz (ca.300  m²) im hinteren Grundstücksbereich
• 4 Carports auf dem Grundstück
• Das Objekt befindet sich in einem geschützten Ortsbildbereich (Ensembleschutz, kein Einzeldenkmal)

Ausstattung

- Dach 2016 nen eingedeckt
- Heizung: Gas Brennwert

Grundriss Wohung: Diele, Wohn-Essbereich, (Laminat, Kabel), Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne-WABE)
1.OG : 3 Zimmer
DG 2 Zimmer

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).