Charmantes, modernisiertes Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial, Scheune und 8 Stellplätzen in Neuburg

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus wurde um 1980 erbaut und vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert. Ursprünglich als Wohnhaus gebaut und zuletzt als Gewerbebüro genutzt, bietet es nun die Chance, es wieder als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie zu nutzen.
Auf zwei Etagen stehen 193 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell eine großzügige Küche mit Essbereich, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer sowie ein kleineres Durchgangszimmer. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich hier der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen: Zwei Zimmer können zu einem weitläufigen Wohn-Esszimmer zusammengeführt werden.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss beeindruckt mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier ist ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und jede Lebenssituation.
Zusätzlich ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich und aufgrund der Höhe im Dachraum sehr attraktiv darstellbar. Unter dem Haus sowie der separaten Scheune gibt es jeweils ein Kellerraum.

Der Außenbereich bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Platz für gemütliche Terrassenbereiche und einen großzügigen Garten. Die zwei Scheunen können flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Eine Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder Atelier, ein Ausbau zu Wohnfläche mit möglicher Erweiterung oder einem eventuellen Abriss um einen großzügigen Gartenbereich zu schaffen ist denkbar.

Die flexible Nutzung der modernisierten Immobilie als Wohnhaus, Gewerbe oder beides zusammen, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die vielen Möglichkeiten der Gestaltung des Außenbereichs machen die Immobilie besonders.

Ausstattung

Highlights:
- Flexibel nutzbar als Wohnhaus oder
Gewerbefläche (Praxis/Büro)
- Dachgeschossausbau möglich
- 8 Stellplätze
- Zwei Scheunen
- Modernisierter Zustand
- Innenhof
- Großzügiges Grundstück
- Glasfaser
- OG Bad saniert
- Komplett verkabelt mit Patchpanel-Schrank

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).