Großzügiges Bürogebäude in Edenkoben: 2089 m² in lichtdurchflutetem 3-geschossigem Gebäude – optimale Infrastruktur

Beschreibung

Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um ein großzügiges Bürogebäude mit 2.089 m² Nutzfläche. Durch die optimale IT-Ausstattung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, können Sie direkt mit Ihrem Business durchstarten.

Im Erdgeschoss befinden sich 18 gepflegte Einzelbüros und ein großzügiger Versammlungsraum (Nutzfläche ca. 561 m²). Alle technischen Anschlüsse verlaufen entlang der Büros, im Flur. Das Raumangebot wird durch eine Garderobe und einen Putzraum, sowie durch eine Damen und eine Herrentoilette ergänzt.
Auf dieser Ebene, sowie im 1. und 2. Obergeschoss, steht Ihnen eine Kaffeeküche zur Verfügung.

Über einen Personenaufzug, oder über die geflieste Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss der Immobilie. Beim betreten dieser Etage eröffnet sich Ihnen ein Empfangsbereich mit Rezeption.
Auf dieser Ebene sind 27 Büros, 2 Damen- und 2 Herrentoiletten, sowie 2 Technikräume und ein Putzraum untergebracht.

Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen 32 Büros, einen Putzraum und jeweils 2 Damen- und 2 Herrentoiletten.
Auch auf dieser Ebene steht Ihnen eine Kaffeeküche zur Verfügung.

Ein Klimatisierter Kellerraum, welcher als Versammlungsraum genutzt werden kann, sowie ein Lager können zusätzlich angemietet werden. Dem gesamten Gebäude sind ca. 80 Außenstellplätze zugeordnet, welche ebenfalls angemietet werden können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin, um mit Ihrem Business durchzustarten!

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Freie Gestaltungsmöglichkeiten durch entfernbare Wände
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Personenaufzug
- Unterkellert
- Kaffeeküche auf jeder Etage
- Einzelbüros und Versammlungsräume
- Nähe zu Bushaltestelle und Bahnhof
- Optimale IT-Ausstattung
- 78 Büros
- Einzelbüros können in Zweierbüros umgewandelt werden

- Durchschnittlicher ortsüblicher Mietzins: 08,50 EUR/m²
- Erzielbare Nettokaltmiete p.a.: ca. 213.000 Euro
- Anzunehmende Betriebskosten: ca. 1,50 EUR/m²

Sonstige Informationen

​​​​​​​Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 

Hinweis:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.