Ruhige Lage, viel Platz, niedrige Energiekosten & herrlicher Südgarten – Familienhaus nahe Speyer

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend wirkt und ausreichend Platz bietet. Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Südgarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Der Garten ist zudem mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihren Korkboden eine besonders angenehme und warme Wohnatmosphäre vermitteln. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem praktischen Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum im Keller ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Studio, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt auch hier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei geräumige Kellerräume, davon zwei beheizt, können hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Technikraum mit Platz für die PV-Anlage, Lüftungsanlage und Staubsaugeranlage runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und kosteneffiziente Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage sorgt für die eigene Stromerzeugung, während eine zusätzliche Solaranlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Ergänzt wird dies durch eine Regenwasserzisterne, die für die WC-Spülung genutzt wird. Diese

Ausstattung

- Echtholzpakett im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung EG + 1. OG
- Fliesen
- Korkboden im 1. OG in allen Wohnräumen
- PV Anlage für den eignen Strom (Einspeisung möglich)
- Solar für Warmwasserbereitung
- Staubsaugeranlage (12 Meter Schlauch)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wäscheabwurfschacht vom Bad in HWR
- E-Ladestation: 32 A Anschluss mit sep. Zähler
- Zisterne (6m³): für WC Spülung inkl. Entkalkung

Sonstige Informationen

Hinweis:
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Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 
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