Einfamilienhaus (260m²) mit Garten, Garage und freiem Blick über die Rheinebene

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlich freien Blick über die Rheinebene. Das Grundstück grenzt rückwärtig an offene Flächen und bietet dadurch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weite und naturnaher Lage.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Austausch der Fenster und der Haustür, die Balkonsanierung sowie verschiedene Maßnahmen im Außenbereich und an der technischen Ausstattung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.

Die Raumstruktur bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Mehrere Zimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss eröffnen Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbyflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit freiem Blick in Richtung Rheinebene. Der Balkon und die Außenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den ruhigen, naturnahen Charakter der Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Substanz und einer Lage, die durch Ruhe und Ausblick geprägt ist.

Ausstattung

Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt. Wesentliche Investitionen und Maßnahmen:

• Austausch der Fenster und der Haustür (2016)
• Dachgeschossfenster erneuert (2023)
• Balkonsanierung (2019)
• Hebeanlage im Keller installiert (2018)
• Hauseingang und Vorgartenbereich mit neuem Belag und Abdichtung erneuert (2018)
• Garageneinfahrt nach Wasserschaden vollständig erneuert (2024)
• Flur und Treppenaufgang neu gestrichen sowie Glaseinsätze ergänzt (2025)
• Mülltonnenanlage (Biohort) und Gartenbewässerung erneuert (2019)
• Briefkastenanlage erneuert (2019)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Balkon mit Ausrichtung zum Garten und freiem Blick über die Landschaft
• großzügiger Gartenbereich
• Garage
• zusätzliche Räume im Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• teilweise erneuerte Heizkörper mit digitalen Thermostaten
• verbesserte Dämmung im Dachbereich

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Instandhaltungen.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​

Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).