Sie verkaufen kein Haus. Sie übertragen Vermögen.
Diskrete Immobilienberatung für Eigentümer hochwertiger Objekte im Raum Neustadt a.d. Weinstraße.
- Nur Geschäftsführer: Dennis, Sarah & Jan
- 3-Verfahren-Bewertung: Maximale Präzision
- 1.203 Suchkunden: Letzte 3 Monate
- Ø 76 Tage: 42 Tage schneller
✓ Unverbindlich · ✓ Keine Verpflichtung
Ausgezeichnete Kompetenz für Ihre Werte
Top-Makler
„Gelistet im Capital
Makler-Kompass“
Die 3 kostspieligsten Risiken beim Immobilienverkauf
Erfahren Sie, wie Sie Geldverlust, Vertrauensverlust und rechtliche Risiken vermeiden.
Beim Verkauf einer hochwertigen Immobilie können drei kritische Fehler Ihr Vermögen, Ihre Reputation und Ihre rechtliche Sicherheit gefährden. Unsere Analyse von über 340 Verkaufsprozessen zeigt: Falsche Vorbereitung kostet Eigentümer durchschnittlich 47.000 € bis 89.000 € und erhöht das Haftungsrisiko dramatisch.
Wichtig: Diese Risiken sind vermeidbar – aber nur mit professioneller Vorbereitung. Die folgenden 3 Szenarien zeigen, worauf es wirklich ankommt.
Das Problem: Online-Rechner und einfache Vergleichswertverfahren ignorieren Mikrolage, versteckte Werttreiber und aktuelle Marktdynamik. Eine Immobilie in der Weinstraße kann in zwei benachbarten Straßen bis zu 18% Preisunterschied aufweisen – ohne professionelle 3-Verfahren-Bewertung verlieren Sie dieses Potenzial.
Will-Lösung: Wir kombinieren Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren mit lokaler Marktkenntnis. Zusätzlich identifizieren wir versteckte Werttreiber (z.B. GEG-konforme Sanierungen, Mikrolage-Vorteile), die Online-Tools übersehen.
Das Problem: Fehlerhafte Wohnflächenberechnung, fehlende oder veraltete Energieausweise nach GEG, unvollständige Baugenehmigungen oder nicht dokumentierte Umbauten führen zu rechtlichen Risiken. Käufer können nach Vertragsabschluss Nachbesserung oder Kaufpreisminderung fordern – im schlimmsten Fall drohen Gerichtsverfahren.
Will-Lösung: Wir prüfen alle Unterlagen auf Vollständigkeit und GEG-Konformität. Fehlende Dokumente organisieren wir proaktiv (Energieausweise, Wohnflächenberechnungen nach WoFlV). Durch lückenlose Dokumentation schützen wir Sie vor späteren Haftungsansprüchen.
Das Problem: Handy-Fotos, veraltete Grundrisse, unprofessionelle Exposés und fehlende Vorqualifizierung ziehen die falsche Zielgruppe an. Hochwertige Immobilien benötigen hochwertige Präsentation – suboptimales Marketing signalisiert „Massenware“ statt „Exklusivität“ und führt zu Zeit-verschwendenden Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten.
Will-Lösung: Professionelle Architekturfotografie, 3D-Grundrisse, hochwertige Exposés und strikte Interessenten-Vorqualifizierung. Wir sprechen nur mit bonitätsgeprüften Käufern, die zur Immobilie passen – das spart Ihre Zeit und schützt Ihre Privatsphäre.
Risiko einer Unterbewertung
Berechnen Sie, welchen Vermögenswert Sie durch eine falsche Bewertung verlieren könnten.
Bei einer typischen Unterbewertung von 10% verlieren Sie 45.000 € – eine professionelle Bewertung schützt davor.
✓ 3-Verfahren-Analyse · ✓ Mikrolage-Check · ✓ Markt-Timing
Ist Ihre Immobilie verkaufsbereit?
7 einfache Fragen zeigen Ihnen, wie gut Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereitet ist – und wo Sie noch optimieren können.
Warum Eigentümer uns wählen
Drei Leistungsversprechen, die den Unterschied zwischen einem guten und einem exzellenten Verkaufsergebnis ausmachen.
Nur Geschäftsführer-Level
Sie werden ausschließlich von erfahrenen Geschäftsführern betreut – keine Assistenten, keine Praktikanten.
- Dennis M. Will: 13 Jahre Erfahrung in Neustadt
- Sarah N. Will: 16 Jahre Erfahrung, Gründerin
- Jan Flockerzi: 8 Jahre Senior-Expertise
3-Verfahren-Bewertung
Statt einfacher Online-Rechner nutzen wir drei professionelle Verfahren für maximale Präzision.
- Sachwertverfahren: Gebäudewert + Bodenwert
- Vergleichswertverfahren: Regionale Marktdaten
- Ertragswertverfahren: Rendite-Potenzial
1.247 qualifizierte Käufer
Exklusiver Zugang zu unserem geprüften Interessenten-Pool für schnelleren Verkauf zum Bestpreis.
- Ø 67 Tage: Verkaufszeit (vs. 118 Tage Markt-Ø)
- Bonität geprüft: Nur solvente Interessenten
- Diskrete Vermarktung: Ohne öffentliche Inserate
Erfolge & Eigentümerstimmen
Echte Ergebnisse statt leerer Versprechen. So urteilen Eigentümer über die Zusammenarbeit.
Maximale Entlastung
Herr Mummert legte Wert auf eine vollumfängliche Abwicklung ohne bürokratische Hürden.
Vertrauen & Wiederholung
Nichts bestätigt Qualität mehr als Wiederholung. Dieser Eigentümer hat uns bereits mehrfach beauftragt.
Ertragsmaximierung
Stressmanagement-Trainerin D. Pfeiffer bestätigt: Maximale Erträge durch professionelle Abwicklung.
Ihre Experten vor Ort
Drei Geschäftsführer mit insgesamt 37 Jahren Erfahrung – ausschließlich für Sie im Einsatz.
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Um Ihnen die detaillierte Analyse zusenden zu können, benötigen wir noch Ihre Kontaktdaten.
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Ihre Immobilie verdient eine persönliche Bewertung – nicht nur einen Algorithmus.
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Ihre Immobilie ist kein Algorithmus.
Wir bewerten persönlich & strategisch – mit Marktkenntnis, die kein Portal bieten kann.
Welche Art Immobilie bewerten wir?
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Eckdaten Ihrer Immobilie
Zustand der Immobilie
Sanierungen dokumentieren (optional)
Dokumentierte Sanierungen erhöhen den Marktwert signifikant
Qualität der Ausstattung
Wussten Sie, dass kleine Optimierungen an der Ausstattung (Home Staging, kleine Reparaturen) den Verkaufspreis oft um 10-15% heben können? Das sieht kein Algorithmus.
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Besonderheiten
Wählen Sie alle zutreffenden Merkmale:
Lage der Immobilie
Geben Sie die Adresse oder den Ort ein:
Mikrolage, Nachbarschaft und lokale Infrastruktur können den Wert um bis zu ±15% beeinflussen.
ACHTUNG: Diese Schätzung berücksichtigt NICHT:
- Mikrolage & Nachbarschaft (±15% Preiseinfluss)
- Verkaufspsychologie & Timing (±8% Preiseinfluss)
- Versteckte Werttreiber Ihrer Immobilie
- Steueroptimale Verkaufsstrategie
Detaillierte Immobilienanalyse
Professionelle Bewertung nach Sachwert- und Marktwertverfahren
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