Zweiparteienhaus mit toller Aussicht in top Lage Lambrecht

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294.000
Ca. 188m²
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Badezimmer
Zweiparteienhaus mit toller Aussicht in top Lage Lambrecht

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 188 m²
Garten
Ja
Grundstück
Ca. 1.242 m²
Baujahr
Ca. 1937/38
Neue Elektrik und Warmwasserleitungen
2000
Zimmer
7
Heizung
Strom
Keller
Ja
Etagen
3
Badezimmer
3
 
 

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Lambrecht bieten wir dieses wunderschöne Zweiparteienhaus an. Die Immobilie besticht durch einen wunderschönen Ausblick und einem großzügigen Grundstück. Das Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 188 m², welche sich auf drei Etagen verteilen.

 

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse mit Ostausrichtung. Hiervon können Sie den Blick auf den Sonnenaufgang genießen. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Südbalkon. Hiervon können Sie den tollen Weitblick ins Grüne genießen. Weiter über die Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, welches über 25 m² Wohnfläche verfügt. Ein Schlaf-/Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind auf dieser Etage vorhanden. Ebenso ein Abstellraum. Diese Etage verfügt über keine Wohnungsabschlusstüre.

 

Aktuell besteht für die Wohnung im ersten Obergeschoss ein Mietverhältnis.

 

Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich optimal für Mehrgenerationen Wohnen. Auch Arbeiten und Wohnen lässt sich wunderbar kombinieren, sowie eine Selbstnutzung in Verbindung mit Vermietung.

Lambrecht hat ca. 4.000 Einwohner und liegt nur 10 Kilometer vom nächsten AutobahnAnschluss und 7 Kilometer von der Deutschen Weinstraße entfernt inmitten des Naturparks Pfälzerwald. Es ist Ausgangspunkt vieler bequemer Wandermöglichkeiten in den Ruhezonen des Mittelgebirgswaldes mit Erhebungen bis zu 673 m in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Das kulturelle Angebot beschränkt sich nicht auf den Ort. Es ist auch in nächster Umgebung in reichem Maß vorhanden. Touristische Attraktionen wie der Kurpfalz-Wildpark Rotsteig (6 km) oder der Holiday-Park in Haßloch sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Lambrecht ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde gleichen Namens. Sie umfasst sieben Gemeinden im Lambrechter und Elmsteiner Tal, deren wirtschaftliches Kleinzentrum Lambrecht ist.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionsvereinbarung:

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin Sarah Will und Dennis Will zu zahlen. Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Sarah Will und Dennis Will, sowie ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Antonia Weiß
Telefon: 06232-312 05 02
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