Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Herzen von Hettenleidelheim

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293.000
Ca. 190m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer
Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Herzen von Hettenleidelheim

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 190 m²
Balkon / Terrasse
Ja
Stellplatztyp
Außenstellplatz und Garage
Grundstück
Ca. 590 m²
Zimmer
5
Garten
Ja
Ausbaupotenzial
Ja
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1962/1968

Dieses in den 1960er Jahren massiv in Haus-Hof-Bauweise ursprünglich als Metzgerei und Wohnhaus errichtete Gebäude verfügt über ein großes Ausbaupotential sowie eine großzügige  Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, bis auf das Duschbad, renovierte Einliegerwohnung sowie ein Büroraum hinter der ehemaligen Metzgerei. 

Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie verläuft u-förmig oberhalb des ehemaligen Ladengeschäftes, der Front sowie der Einliegerwohnung. Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, der Flur mit Zugang zum zweiten Balkon sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen wurden bereits renoviert. Im Rohbauzustand befinden sich noch das Masterbad des Elternschlafzimmers. die zweite Küche sowie der Essbereich. Ein zweites, renovierungsbedürftiges Bad steht zur Benutzung bereit. Eine provisorische Treppe im Essbereich des Obergeschosses führt auf den großflächigen Dachboden mit weiterem Ausbaupotential. 

Das Objekt ist über zwei Eingänge von der Straße  und zwei Eingänge über den Hof zugänglich. Das elektrische Rolltor mit Fernbedienung ermöglicht die bequeme Zufahrt in den Hof. Dort befinden sich zwei Garagen, eine Werkstatt, drei Abstellräume sowie der Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Garten. 

Hettenleidelheim ist mit rund 3.000 Einwohnen die zweitgrößte von 21 Gemeinden in der Verbandsgemeide Leiningerland im Norden des Landkreises Bad Dürkheim. Das Leiningerland ist geprägt von idyllische Weinorten, herrlichen Burgen und dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands, dem Pfälzer Wald. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Fußball- und ein Volleyballverein bieten sportlichen Bewohnern ein Betätigungsfeld. 

Die Auffahrt zur Autobahn A 6 (Kaiserslautern - Mannheim) ist nur einen Kilometer von Hettenleidelheim entfernt. Die Nord-Süd-Achse von Alzey bis Deidesheim ist über die nahe gelegene Bundestraße B 271 gut erreichbar. 

 

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Energieeffizenzklasse F
166,8m²*a
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  k-VD2A8367

Jan Flockerzi
Telefon: 06321-9548491
info@sw-immobilien.de

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