Wohn-und Geschäftshaus in Neustadter Fußgängerzone

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797.000
Ca. 383,00m²
Gesamtfläche
17
Zimmer
3
Badezimmer
Wohn-und Geschäftshaus in Neustadter Fußgängerzone
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Grundstück
Ca. 226 m²
Wohnfläche
Ca. 383 m²
Badezimmer
3
Zimmer
17
Heizungsart
Zentralheizung

Objektdaten

Nutzfläche
Ca. 164 
Wohnfläche 
Ca. 219 m²
Zimmer
17
Badezimmer
3
 
 

In stark frequentierter Lage steht dieses Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m² zum Verkauf.

 

Im Erdgeschoss befinden sich gepflegte Gastronomieräume (Nutzfläche ca. 164 m²) mit ca. 70 Sitzplätzen. Bis dato wird dieses als italienisches Restaurant „Falcone“ betrieben. Es überzeugt durch eine schöne Atmosphäre, gutem Service und erfreut sich bester Beliebtheit.


Eine Außenbestuhlung mit bis zu 9 Tischen und insgesamt 45 Sitzplätzen, runden das Bewirtungsangebot ab.

 

Im 1. Obergeschoss des Stadthauses ist eine Wohnung untergebracht mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 113 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Durchgangszimmer, ein Duschbad, Balkon sowie eine weitere separate Dusche und WC auf. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 5 Zimmer, bei denen ein Sanierungstau vorhanden ist (Wfl. ca. 106 m²). Das Dachgeschoss ist unausgebaut und könnte den Wohnraum zusätzlich vergrößern. 

 

Die perfekte Immobilie für Gastronomen, welche ihr Gewerbe mit Wohnen verbinden wollen. Aber auch für Kapitalanleger und Bauträger, die das Wohnraumpotenzial komplett ausschöpfen, ist dies ein attraktives Angebot.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Rheinland-Pfalz.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieangaben
Erstelldatum
05.07.2021
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
226,8m²*a
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Ihr Ansprechpartner
isa 2

 

Isabelle Münzer

Telefon: 06321-95 48 491
i.muenzer@sw-immobilien.de

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