Wohn-Geschäftshaus mit Arztpraxen in Maxdorf

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630.000
Ca. 399m²
Gesamt Wohn-Nutzfläche
Wohn-Geschäftshaus mit Arztpraxen in Maxdorf

Objektdaten

Gesamtfläche
Ca. 399 m²
Grundstück
Ca. 543 m²
Baujahr
1940/95
Stellplatz
6
Heizung
Gas-Etagenheizung
Gartenfreifläche
Ja
Einheiten
3 Gewerbe/1 Wohnung
 

Hier verbinden sich vielseitige Nutzungen im Sinne einer interessanten Kapitalanlage mit gut eingeführten Arztpraxen, einer langjährigen Bäckerei-Filiale sowie einem modern gestalteten großzügigen Dachstudiowohnung zum eigenen Wohnen oder zur Vermietung an. Die Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden, einem Hof mit Parkflächen für PKW‘s sowie einer Freifläche nach Süden.


Das vordere Haus, Baujahr 1940, wurde 1990 saniert. Darin wird die Bäckerei-Filiale seit nunmehr 20 Jahren betrieben. Das hintere 3-geschossige Gebäude wurde 1995 errichtet und das Dachstudio 2015 modern zu Wohnraum ausgebaut. In diesem Gebäude befinden sich zwei Arztpraxen und das Dachstudio. Diese werden über ein helles, freundliches Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

 

Die derzeitige Mieteinnahme von 33.444,00 EUR p.a. kann durch zusätzliche Vermietung des Dachstudios (derzeit Nutzung durch den Eigentümer) zu einer ortsüblichen Miete von 8,20 EUR / m² Wohnfläche auf 42.300,00 EUR Mieteinnahme p.a. kalkulatorisch optimiert werden. An der Südseite des hinteren Gebäudes können, nach Bauantrag, zusätzlich Balkone angebaut werden. Es handelt sich um eine massive, solide Bauweise. Die Innenausstattungen der Praxen sind den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Die Bäckerei-Filialie weist nutzungstypische Ausstattungsmerkmale mit Verkaufsraum, Café, Backbereich, Kühlraum und WC auf.

Maxdorf gehört zum Rheinpfalz-Kreis und hat ca. 7000 Einwohner. Es hat eine gute Infrastruktur und besitzt eine lange Geschäftsstrasse für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Banken Ärzten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Maxdorf verfügt über interessante schöne Wohnlagen, insbesondere auch für BASF-Angehörige. Geographisch liegt Maxdorf verkehrstechnisch günstig unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd Verbindung die A 61 vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft. Es gibt sehr gute Freizeitmöglichkeiten im Heidewäldchen, dem Tierpark Birkenheide und Bad ‚Heidespass‘.

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Verbrauchsausweis liegt vor
122 kWh/m²*a
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Isabelle Münzer
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