Villa + Bürogebäude (ca. 171 m² Wfl. + 110 m² Gewerbefl. + weitere Nutzflächen)

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648.000
171m²
Wohnfläche
7
Zimmer
2
Badezimmer
Villa + Bürogebäude (ca. 171 m² Wfl. + 110 m² Gewerbefl. + weitere Nutzflächen)
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1898
Grundstück
Ca. 977 m²
Wohnfläche
ca. 171
Badezimmer
2
Zimmer
7
Heizungsart
Gas-Zentralheizung (2013)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 171 m²
Zimmer
7
Stellplatztyp
Garage
Grundstück
Ca. 977 m²
Baujahr
1898
Nutzfläche
Ca. 218 m²
Heizung
Gas-Zentralheizung (2013)
Keller
Ja
Etagen
2
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
3
Nebengebäude
Ja 
Badezimmer
2
 
 

Diese repräsentative Sandsteinvilla mit Bürogebäude befindet sich im Zentrum von Haßloch und besticht durch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und  einem einzigartigen Charme. Das Anwesen ist perfekt um Arbeiten und Wohnen optimal zu verbinden oder das Nebengebäude unabhängig gewerblich zu vermieten um somit zusätzliche Einnahmen zu generieren. 

Beim Betreten der Villa eröffnet sich Ihnen ein bezaubernder Eingangsbereich, ausgestattet mit original-Jugendstil-Fliesen. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Zimmer mit Naturholzböden und eine separate Küche. Komplettiert wird das Wohnangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer drei Räume, ausgestattet mit Naturholzboden oder Teppich sowie ein weiterer Raum als Ausbaureserve vorhanden.

Beide Gebäude werden mit einer gemeinsamen, neuwertigen Gasheizung (Baujahr 2013) beheizt. Messeinrichtungen zur getrennten Ablesung sind vorhanden.

Besonders komfortabel ist der nahezu ebenerdige Keller im Hauptgebäude. Dieser ist unterteilt vier helle, großzügige Räume, welche  enorm viel Nutzfläche für Hobbyaktivitäten, eine Werkstatt oder Staumöglichkeiten bieten.

Das zweite Gebäude (Büro, Praxis, o.ä.) mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² grenzt direkt an die Villa an. Hier befinden sich aktuell vier Büroräume als Durchgangszimmer mit entsprechender IT Verkabelung. Die Diele / der Flur im Eingangsbereich bietet Zugang zu einem WC, einer Abstellkammer sowie einer Teeküche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Archiv oder ähnliches befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und vervollständigen das Raumangebot . Darüber hinaus befindet sich hier ebenfalls ein großer offener Bodenraum als Ausbaureserve.

Die Nutzung für dieses Gebäude beschränkt sich aktuell auf gewerbliche Tätigkeiten. Denkbar wäre auch eine mögliche Umnutzung in Wohnraum, hierzu ist jedoch Rücksprache mit dem Bauamt zu halten und diese Möglichkeit ist vorbehaltlich einer tatsächlichen Prüfung sowie Genehmigung.
Ein großzügiger Hof, der gute Möglichkeiten zur Errichtung weiterer Garagen / Stellplätze oder zur freien Gestaltung eines Gartens einlädt, komplettieren dieses Angebot. Diese ganz spezielle Kombination aus zentrumsnaher Lage, ungewöhnlichem Charme und großen Entfaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie so besonders. 

 

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus. Was Bildungs- und Betreuungseinrichtungen angeht ist Haßloch gut aufgestellt und verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden. Über das Gemeindegebiet verteilen sich mehrere Kindergärten, die die Betreuung der Kleinsten teilweise auch in den Nachmittagsstunden übernehmen.Über die A 65 ist Haßloch sehr gut an die größeren Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen. Als Wohnort ist das Großdorf in der Region sehr beliebt, da die Infrastruktur ausgezeichnet und gut erreichbar ist. Durch den bei Jung und Alt beliebten Freizeitpark Holiday Park und das Erlebnisbad Badepark für drinnen und draußen ist der Ort  auch über die Region hinaus bekannt. Weniger bekannt, aber umso einflussreicher ist Haßloch in seiner Funktion als Testmarkt für Deutschland. Seit 1986 testet die Nürnberger Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) im Auftrag der Hersteller die Absatzfähigkeit neuer Produkte. Die Bürger von Haßloch entscheiden durch ihr Kaufverhalten, welche Produkte bundesweit in den Regalen stehen und welche nicht.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Bedarf
Baujahr
1898
Wohnfläche
ca. 171 m²
Heizungsart
Gas-Zentralheizung (2013)
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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