Uneinsehbares Einfamilienhaus in Bestlage mit Blick auf das Hambacher Schloss

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595.000
205m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
2
Badezimmer
Uneinsehbares Einfamilienhaus in Bestlage mit Blick auf das Hambacher Schloss

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 205 m²
Balkon
Ja
Stellplatztyp
Garage+Außenstellplatz
Zimmer
5,5
Baujahr
1964
Keller
Ja
Heizung
Gasheizung
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
4
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
2
 
 

In repräsentativer Bestlage, am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, steht diese freistehende und uneinsehbare Immobilie (Bj 1964) auf einem ca. 1.064 m² Grundstück zum Verkauf.


Im gehobenem Stil der 60iger Jahre ausgestattet, verfügt dieses Objekt über ausgesprochen gepflegte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bietet auf einem weitläufigem Grundstück, in guter Lage, attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung der eigenen Wohnträume. Hierzu tragen sicherlich die schicken Holzböden, passende Raumdecken, sowie die teilweise bodentiefen Fensterelemente bei. Besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte traumhafte Blick zum Hambacher Schloss von fast allen Räumlichkeiten des Hauses, sowie der nahezu nicht einsehbare Garten mit Süd-Terrasse und wunderschöner Aussicht auf den Pfälzer Wald und die Rheinebene.

 

Die großzügige Wohnfläche von ca. 205 qm verteilt sich über 2 Ebenen. Von der Straße aus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Bei Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen ein heller Eingangsbereich mit direktem Blick auf das Hambacher Schloß und Zugang zum Süd-Balkon. Das Raumangebot dieser Ebene wird durch 3 helle Schlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert.
Das stilvolle Treppengeländer führt in das Erd-/ bzw. Gartengeschoss mit dem Wohnbereich als Mittelpunkt des Anwesens und öffnet von dort den Blick sowie Zugang zur herrlichen Gartenanlage. Die schicke Süd-Terrasse sichert Entspannung, Erholung und lädt zum Verweilen ein.  Folgende Zimmeraufteilung finden Sie hier vor: 


 - Esszimmer (Zugang auf Terrasse)
 - Wohnzimmer (Zugang auf Terrasse)
 - sep. Küche 
 - Abstellkammer 
 - Hauswirtschaftsraum 
 - Gäste-WC
 - 3 Kellerräume 

 

Über ausreichend Parkmöglichkeiten verfügt die Immobilie, seitlich des Hauses, in Form einer Garage, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

 

Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Umgebung: schöne Spazierwege durch den Wald befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und sicheren Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! 

 

Maklerinfo: Durch die optimale Raumgestaltung ist es möglich mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus oder eine getrennte Einliegerwohnung zu schaffen. Weitere Garagen oder Stellplätze können ebenfalls auf dem Grundstück geschaffen werden. 

Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.

Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hambach, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise: Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, diverse medizinische Einrichtungen und Restaurants.

Die Innenstadt ist in wenige Gehminuten zu erreichen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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