Traumhaus mit viel Raum zum Leben und Entspannen

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625.000
236,91m²
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
Traumhaus mit viel Raum zum Leben und Entspannen

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 236,91 m²
Balkon
Ja
Stellplatztyp
1 Außenstellplatz im Hof
Grundstücksgröße
Ca. 413 m²
Baujahr
1930/letzte Sanierung 1993/Hinterhaus Aufstockung 2015
Keller
Teilweise
Heizung
Gasbrennwerttechnik
Garten
Ja
Etagen
Bauweise
Massivbauweise
Schlafzimmer
5
Terrasse
Ja 
Badezimmer
4
 
 

Zu diesem 1930 massiv erbauten und 1992 kernsanierten Anwesen gelangen Sie über einen gepflasterter Innenhof. Das Licht durchflutete Haupthaus mit offenen Grundriss betreten Sie über eine helle Diele. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen Garderobenbereich mit Gäste-WC. Geradeaus befindet sich der Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer; linkerhand die helle Einbauküche von 2012. Der drehbare Kaminofen beheizt sowohl den Ess- als auch den Wohnbereich.


Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine helle Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Ankleide sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Holztreppe führt weiter ins  asymetrisch geschnittene Studio im Dachgeschoss, das sich als Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem honigfarbenen, geölten Dielenboden ausgestattet.

Das ehemalige Winzeranwesen von 1930 wurde 1992 kernsaniert und in den letzten 10 Jahren immer wieder modernisiert. Die Scheune wurde 2015 teilweise entfernt. Dadurch entstand Raum für zwei herrliche Freisitze, davon einer von ca. 27 m² mit einem Glasdach. Ein kleinerer Teil der Scheune wurde zu Wohnraum umgebaut und um ein Stockwerk erhöht. Der Anbau besteht nunmehr aus 2 übereinanderliegenden 1-Zimmer-Appartements mit Küchenanschluss und Bad. Das moderne Appartement im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Schlafgalerie und eine eigene Sonnenterrasse. Zum Anbau gehört ein Hobbyraum mit modernem Duschbad und ein Heizungs- und Waschkeller. Das Rasenstück am Ende des Grundstücks bietet Platz zum freien Spiel oder für einen Swimming Pool. 

 

Eine Internet-Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit ist auf diesem Grundstück erreichbar.

  

Wiesoppenheim ist der südlichste Stadtteil von Worms, der größten Stadt im Wonnegau/ Rheinhessen. Die kreisfreie Stadt bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums und teilweise auch eines Oberzentrums, unter anderem eine Fachhochschule. 

Der Stadtteil Wiesoppenheim hat seinen ländlichen Flair bewahrt. Umgeben von Feldern und Weinbergen fließt der Eisbach im Norden durch den idyllischen Ort. Weingüter und Pferdekoppeln prägen das Ortsbild und den Ortsrand. Das nahe gelegene Vogelschutzgebiet Weinsheim/Wiesoppenheim lädt zum Erholen in der Natur ein. Die ca. 1.700 Einwohner erreichen fußläufig eine Metzgerei, ein Feinkostladen sowie den Kindergarten und die Grundschule.

 Über die Autobahnen 6 und  61 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Süden nach  Mannheim/Ludwigshafen sowie nach Alzey/Mainz nach Norden gewährleistet.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien  GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieklasse: G
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Ihr Ansprechpartner
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Jan Flockerzi
Telefon: 06321-95 48 491
j.flockerzi@sw-immobilien.de

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