Stilvolle Villa mit viel Raum zum Leben und Entspannen inklusive Baugrund in Gönnheim

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1.400.000
435m²
Wohnfläche
8
Zimmer
2
2 Badezimmer + 2 x Gäste-WC
Stilvolle Villa mit viel Raum zum Leben und Entspannen inklusive Baugrund in Gönnheim
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1992
Grundstück
1.787
Wohnfläche
ca. 435
Badezimmer
1
Zimmer
8
Heizungsart
Gasheizung (2004)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 435 m²
Garten
Ja
Garage / Stellplatz
3 / 3
Grundstück
Ca. 1.787 m²
Baujahr
1992
Zimmer
8
Heizung
Gasheizung (2004)
Keller
Ja
Terrasse
Ja
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
3
Gäste-WC
2
Badezimmer
2
 
 

In idyllischer Feldrandlage des Pfälzer Winzerdorfes Gönnheim liegt dieses besondere Kleinod. Die großzügige Wohnfläche von ca. 435 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Die Grundrisse sind großzügig und offen gehalten, und bieten dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Die 1992 in massiver Bauweise errichtete Villa ist durchgängig mit zeitlosen rosé-sonnengelbfarbenen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die beiden Bäder sind in blau-gelb bzw. in Grautönen gefliest. Das Bad im Obergeschoss ist im Wannenbereich mit einem speziell präparierten, sehr hochwertigen Parkettboden versehen. In einzelnen Wohnbereichen spenden Klimaanlagen angenehme Kühle an heißen Tagen.

 

Auf rund 214 m² erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit Windfang, Diele und Garderobe. In der zum Essbereich hin offenen hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten wird Kochen zum Vergnügen. Die Einkäufe gelangen bequem von der Garage über den überdachten Zugang in die Vorratskammer der Küche. Diese öffnet sich zum Esszimmer, das fließend in die Bibliothek übergeht. Im Winter können die Küche, der Essbereich und die Bibliothek alternativ zur Fußbodenheizung mit der gemütlichen Wärme aus den beiden Kachelöfen beheizt werden. Das Erdgeschoss wird komplettiert von zwei Kinderzimmern, jeweils mit Zugang zum Kinderbad und einem Gäste-WC. Von den beiden Wohnbereichen - Essen und Lesen - gelangen Sie auf die rund 120 m² große, in Richtung Süden und Osten in L-Form angelegte Terrasse. Sie ist abwechslungsreich gestaltet, teilweise überdacht, teilweise uneinsehbar und lädt dadurch an drei verschiedenen Stellen zum Entspannen ein. Die Beregnungsanlage sorgt im Sommer jederzeit für ein sattes Grün des Rasens.

 

Zurück im Anwesen, gelangen Sie über die breite, geflieste Treppe in das mit ca. 207 m² geräumige Obergeschoss. Dessen großzügiger Charme machen die bis zu knapp sechs Meter hohen Dachschrägen aus. Nach Süden ausgerichtet, bilden das Wohnzimmer, die repräsentative Sitzecke sowie das mit Licht durchflutete Büro mit Blick ins Grüne, den repräsentativen Teil dieses Geschosses. Im rückwärtigen, nach Norden ausgerichteten Flügel befindet sich der private Bereich: Das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlicher Ankleide. Über diese betreten Sie das hochwertige Elternbad. Komplettiert wird diese Wohnebene von einer Teeküche und einem Gäste-WC.

 

Reichlich Raum für Hobbies und Lagerfläche befinden sich auf dem mit Teppich ausgelegten Dachstudio mit Abstellkammer sowie im komplett gefliesten Keller, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Als besonderes Highlight bietet der Keller neben einem Büroraum, einem Heiz- und Technikraum und dem Weinlager, noch einen ca. 70 m² großen Hobbyraum, der sich für eine Sauna oder ein Fitnessstudio perfekt eignet.

 

Zurück im Aussenbereich schließt an den Garten ein ca. 682 m² großes Grundstück mit eigener Zufahrt an. Sie haben hier die Möglichkeit, das Grundstück zu veräußern, zu bebauen oder den herrlichen Garten zu vergrößern oder um einen Pool zu erweitern.

 

Diese wunderschöne Villa bietet Raum für eine Familie mit höchsten Wohnansprüchen oder für eine exklusive Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Winzerdorf Gönnheim gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim. Es ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur rund 20 Autominuten von den Einkaufsstädten Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim entfernt. Die Lage unweit des Pfälzer Waldes und der Pfälzer Weinstraße sowie die gute Anbindung an die A650 machen Gönnheim zu
einem beliebten Wohnort in der Vorderpfalz. 

 

In Gönnheim wachsen neben roten und weißen Weintrauben aufgrund des milden Klimas auch Kastanien, Feigen und Zitronen. In dem typisch pfälzer Winzerort sind neben einigen, teils mehrfach ausgezeichneten Weingütern, drei Restaurants der gehobenen Gastronomie ansässig

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Erdgas
Ausweistyp*
Verbrauch
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 435 m²
Heizungsart
Gasheizung (2004)
Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8446

Sabine Amendt
Telefon: 06321-9548491
s.amendt@sw-immobilien.de

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