Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: 3-Parteienhaus in Mannheim-Feudenheim mit 2 freien Wohneinheiten

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620.000
305,93m²
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
Teilvermietetes Mehrparteienhaus in Waldsee

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 276,88 m²
Balkon
Ja
Stellplatztyp
2xGarage
Stellensstellung
Ca. 402 m²
Baujahr
1936 / letzte Sanierung 2016
Keller
Ja
Heizung
Gastherme & Ölheizung
Garten
Ja
Etagen
Bauweise
Massivbauweise
Schönheit
7
Terrasse
Ja 
Beschwerden
3
 
 

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus wurde im Jahr 1936 erbaut. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Aufteilung im Erdgeschoss entspricht derjenigen im 1. Obergeschoss: Auf jedem der Stockwerke befinden sich auf ca. 104,54 qm 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Metalltreppe in den Garten mit Nordwestausrichtung. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Beiden Wohnungen ist je eine Garage zugeordnet. Weiter befindet sich in dem Mehrparteienhaus eine Dachgeschosswohnung mit ca. 67,88 qm Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und der Gas-Heizung für das Erdgeschoss von 2008, befindet sich dort die Ölheizung für das 1. Obergeschoss sowie ein Fahrradkeller mit Zugang in den Garten. Jeder Wohnung ist zudem ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

 

Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2000 und 2012 saniert. Die beiden unteren Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Eine energetische Sanierung des Gebäudes erfolgte zuletzt 2016 mit dem Dämmen des Dachbodens und davor 2012 mit dem Austausch der Fenster im Dachgeschoss. Die beiden oberen Wohnungen werden zum 1. Februar 2021 frei.

Feudenheim liegt im Osten der Universitätsstadt Mannheim direkt am Neckarkanal. Die Bebauung ist gehört von Einfamilien- und Mehrparteienhäuser mit altem Baumbestand und Eigentümer Grünflächen. Feudenheim vergoldet als gut bürgerliches Stadtviertel mit einer hohen Wohnqualität.


Im Ortskern müssenig sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und sonstige medizinische Behandlungen. In der Hauptstraße befindet sich alle persönlichen Lebensmittel- und Einkommensregelungen für den Bedarfsbedarf. In Feudenheim gibt es alle Schularten und mehrere Kindertagesstätten.

 

Durch das grüne Umland, den Neckar und eine große Auswahl an überregional bekannten Sportvereinen, Nord Feudenheim sein rund 15.000 Einheiten zudem einen hohen Freizeitwert. Zwei Straßenbahnhaltestellen und die Anbindung und die zwei Autobahnen, eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und die Städte Heidelberg und Frankfurt.

Wir sagen, dass wir uns darum kümmern, dass die von uns gelesenen Informationen und das Objekt, das nichtbindlich ist und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserer Ausstellung Expose Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien in den Auslands von Verkäufen, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. verwirren. Diese mündlichen oder schriftlichen und Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin gehören worden. Eine Verantwortung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieses Objektangaben. Es obliegt unsere unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu gehören.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unser Beauftragten kommt durch schriftl. Besetzung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner zuständigen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der Teil der Wertsteuer von 19%, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und fällig. Sie ist vom Käufer und Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin Sarah Will und Dennis Will und ggf. Ihre Beauftragte erhalten einen bekennbaren Vertrauensanspruch direkter Käufer, § 328 BGB.

Energieklasse: G
205,8 kWhm²*a
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Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8446

Sabine Amendt
Telefon: 06321-9548491
s.amendt@sw-immobilien.de

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