Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: 3-Parteienhaus in Mannheim-Feudenheim mit 2 freien Wohneinheiten

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890.000
276,88m²
Wohnfläche
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
Solides 3-Familienhaus in Mannheim

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 276,88 m²
Balkon
Ja
Stellplatztyp
2xGarage
Grundstücksgröße
Ca. 402 m²
Baujahr
1936/letzte Sanierung 2016
Keller
Ja
Heizung
Gastherme & Ölheizung
Garten
Ja
Etagen
Bauweise
Massivbauweise
Schlafzimmer
7
Terrasse
Ja 
Badezimmer
3
 
 

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus wurde im Jahr 1936 erbaut. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Aufteilung im Erdgeschoss entspricht derjenigen im 1. Obergeschoss: Auf jedem der Stockwerke befinden sich auf ca. 104,54 qm 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Metalltreppe in den Garten mit Nordwestausrichtung. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Beiden Wohnungen ist je eine Garage zugeordnet. Weiter befindet sich in dem Mehrparteienhaus eine Dachgeschosswohnung mit ca. 67,88 qm Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und der Gas-Heizung für das Erdgeschoss von 2008, befindet sich dort die Ölheizung für das 1. Obergeschoss sowie ein Fahrradkeller mit Zugang in den Garten. Jeder Wohnung ist zudem ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

 

Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2000 und 2012 saniert. Die beiden unteren Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Eine energetische Sanierung des Gebäudes erfolgte zuletzt 2016 mit dem Dämmen des Dachbodens und davor 2012 mit dem Austausch der Fenster im Dachgeschoss. Die beiden oberen Wohnungen werden zum 1. Februar 2021 frei.

Feudenheim liegt im Osten der Universitätsstadt Mannheim direkt am Neckarkanal. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrparteienhäusern mit altem Baumbestand und kleineren Grünflächen. Feudenheim gilt als gut bürgerliches Stadtviertel mit einer hohen Wohnqualität.


Im Ortskern ansässig sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und sonstige medizinische Einrichtungen. In der Hauptstraße befinden sich alle notwendigen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. In Feudenheim gibt es alle Schularten und mehrere Kindertagesstätten.

 

Durch das grüne Umland, den Neckar und eine große Auswahl an überregional bekannten Sportvereinen, bietet Feudenheim seinen rund 15.000 Einwohnern zudem einen hohen Freizeitwert. Zwei Straßenbahnhaltestellen und die Anbindung an die zwei Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City sowie der Städte Heidelberg und Frankfurt.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieklasse: G
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Ihr Ansprechpartner
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Sabine Amendt
Telefon: 06321-9548491
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