Schönes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Wachenheim

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489.000
245m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Schönes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Mieteinnahmen
17.700 €
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
1835/1994
Grundstück
1.183 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Badezimmer
2
Zimmer
5
Heizungsart
Gastherme

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 245 m²
Grundstück
Ca. 1.183 m²
Stellplatztyp
Außenstellpatz
Zimmer
5
Baujahr
1835/1994
Keller
Ja
Heizung
Gastherme
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Gepflegt
Schlafzimmer
5
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
 
 

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Wald und
Weinbergen am Rande von Wachenheim. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten
Gesamteindruck und einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 245 m², welche sich auf zwei
Wohnungen aufteilt.

Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und
verfügt über 3 Zimmer ein Bad, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang
zur Terrasse mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Im Obergeschoss sind das
Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein Badezimmer untergebracht.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1 Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m²
und bietet 2 Zimmer mit Balkon.

Die Immobilie wird mit einer Gastherme beheizt. Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angebunden, was bedeutet dass die Entwässerung über eine „Grube“ stattfindet und regelmäßig durch einen Saugwagen entsorgt wird. 
 
Aktuell besteht für beide Wohnungen ein Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen für die Maisonettewohnung betragen 12.300 EUR p.a, die Wohnung im 1. Obergeschoss generiert Mieteinnahmen von ca. 5.400 EUR p.a., der Weinkeller ist langfristig vermietet für 700 EUR p.a. Somit entstehen Gesamtmieteinnahmen von ca. 18.400 EUR p.a. Auf Grund des langen Mietverhältnisses besteht eine verlängerte Kündigungsfrist.

Das idyllische Weinstädtchen Wachenheim mit seiner Burgruine der Wachtenburg, liegt in landschaftlich reizvoller und klimatisch bevorzugter Lage zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Deutschen Weinstraße und zählt zu den begehrtesten und bekanntesten Weinorten an der Deutschen Weinstraße. Als Wohnsitz geschätzt und verkehrsgünstig an den Ballungsraum Mannheim-Ludwigshafen angebunden, ermöglicht ein S-Bahnanschluss den direkten Weg nach Mannheim-Ludwigshafen. Zu den touristischen Attraktionen zählen zahlreichen Adelshöfe und die Ausgrabungen der römischen „Villa Rustica“. 


Der Wild- und Freizeitpark (Kurpfalzpark) ist eine Attraktion für Groß und Klein. Des Weiteren
bietet Wachenheim Einkaufsmöglichkeiten, diversesportliche Einrichtungen, Camping, Freibad
und der Weinlehrpfad ergänzt das Freizeitangebot.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
87,2 kWh/
Mieteinnahmen
17.700 €
Erstelldatum
08.04.2019
Energieträger
Gas
Ausweistyp*
Verbrauch
Energieausweis
Klasse C
Baujahr
1835/1994
Wohnfläche
ca. 245 m² m²
Heizungsart
Gastherme
87,2 kWh/m²*a
  • 0
  • 50
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  • 150
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  • 300
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  • >400
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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