Repräsentativ – Einzigartig - Kernsaniert Einmaliges Ensemble im Herzen von Meckenheim

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10
331m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
3,57 % inkl. 19% Mwst.Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 331 m²
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatztyp
keine Angabe
Grundstück
Ca. 485 m²
Gäste WC
Ja
Preis/Stellplatz
keine Angabe
Zimmer
6
Garten
Ja
Haustiere
Nein
Etage
3
Einbaukueche
Ja
Zustand
kernsaniert
Schlafzimmer
keine Angabe
Aufzug
Ja
Ausstattung
hochwertig
Badezimmer
3
Stellplatz
keine Angabe
Baujahr
2007

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1950 wurde als ehemalige Scheune in den Jahren 2007-2010 aufwendig, mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die hochwertige Gestaltung im Innen- wie im Außenbereich überzeugt mit schlichter Eleganz. Ein barrierefreier Zugang wird über den eignen Aufzug in alle drei Ebenen gewährleistet. Der gepflasterte Eingangsbereich im Haus, der idyllische, uneinsehbare Innenhof und viele weitere, außergewöhnliche Wohnelementen, lassen hier keine Wünsche offen.
Die Kombination von Elementen aus Alt und Neu, wie beispielsweise den erhaltenen Sandstein, ein offen gelegtes Gebälk sowie der repräsentative gepflasterte Eingangsbereich erzeugen ein charmantes  und modernes Wohndesign.

Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen ein eindrucksvolles Entree, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Kopfsteinpflaster. Von hier aus haben Sie über den eigenen Aufzug bequem Zugang zu jeder Etage. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein extravagantes Badezimmer ausgestattet mit einer bodentiefe Dusche und einer freistehenden Wanne inkl. Whirlpoolfunktion. Direkt angrenzend an dieses Badezimmer befindet sich der hauseigene Saunabereich mit Tauchbecken.


Weiterhin verfügen Sie auf dieser Ebene über ein Schlafzimmer, ausgestattet mit aufgearbeitetem Holzdielenböden und begehbarer Ankleide, eine vollständig ausgestattete und geräumige Küche, sowie einem großzügigen Essbereich. Dieser Teil des Anwesens verfügt über einen separaten Eingang über den Innenhof und könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Heizungsraum, sowie ein weiterer, nicht ausgebauter Wohnraum im Seitentrakt sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Sie erreichen das erste Obergeschoss entweder über eine elegante Holztreppe oder bequem über den Aufzug im Eingangsbereich. Hier erwartet Sie ein großflächiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca.  77 m² Wohnfläche und eine offene an diesen Wohnbereich angrenzende Küche. Sie werden begeistert sein von einer vollkommenen Wohlfühlatmosphäre. Viele Fensterelemente, freigelegtes Gebälk sowie eine offenen Galerie verleihen diesem Wohnraum einen ganz besonders Flair.

Über eine massive Holztreppe oder über den Aufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss in dem der Schlafbereich untergebracht ist. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer En Suite, freistehender, runder Badewanne  sowie einer bodentiefen Dusche komplettieren den Wohnkomfort. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Büro oder Kinderzimmer. Der Dachgiebel ist verglast und lässt Helligkeit auch an dunklen Tagen zu. Beheizt wird die Immobilie mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz mit Kunstharzputz versehen. Die Fenster sind hellgetönt, isolierverglast und aus Kunststoff. Das Dach ist ebenfalls wärmegedämmt.


Die gelungene Kombination aus Alt und Modern, der besondere Charme, der kernsanierte Zustand sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage im Ortskern machen dieses Angebot so besonders.

Der idyllische Weinort Meckenheim ist ein sehr beliebter Wohnort an der deutschen Weinstraße. Meckenheim hat ca. 3.400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim. Die umliegenden Städte wie Neustadt, Bad Dürkheim, Hassloch, Mannheim und Ludwigshafen sind in 15-30 Minuten über die Autobahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gemütliche Weinstuben und tolle Weinfeste im Frühjahr und Sommer ergänzen den Wohnkomfort. Kindergärten, eine Grundschule, sowie diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten komplettieren eine hervorragende Infrastruktur.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Ihr Ansprechpartner
dennis_final
Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.