Niedrigenergiehaus in absoluter Toplage von Diedesfeld

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690.000
Ca. 234,97m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer + Gäste-WC
Niedrigenergiehaus in absoluter Toplage von Diedesfeld

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 234,97 m²
Grundstücksgröße
Ca. 505 m²
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Zimmer
8
Baujahr
2009
Keller
Nein
Heizung
Gasheizung
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Gepflegt
Balkon + Terrasse
Ja
Gäste-WC
Ja 
Badezimmer
3
 
 
 
 

Das angebotene neuwertige LUXHAUS mit 3 Wohneinheiten, steht in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Diedesfeld mit Fernblick ins Grüne. Das Ein- bis Mehrfamilienhaus liegt unterhalb des Hambacher Schlosses auf einem ca. 505 m² großen, südorientierten Grundstück mit pflegeleichtem, uneinsehbarem Garten und bietet ein Maximum an Privatsphäre. Diese sehr gepflegte, 2 geschossige Immobilie wurde in Holzständerbauweise als KFW 55 Standard errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 234 m². Die ca. 113 m² Erdgeschosswohnung besticht über ihren Wohnbereich als Mittelpunkt und öffnet den Blick sowie Zugang zur herrlichen Gartenanlage. Ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, begehbarer Ankleidebereich, Wohnküche mit großer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss teilt sich in eine ca. 58 m² große möblierte Wohneinheit (derzeit vermietet 6.960 Euro Kaltmieteinnahmen p.a.) und eine ca. 63 m² helle Wohneinheit. Der darüberliegende Spitzboden ist unterteilt und kann von beiden Wohnungen als Speicher genutzt werden.

 

Der hohe technische Standard des Niedrigenergiehauses zeigt sich im Vorhandensein einer Solarthermie auf zwei Dachseiten, der Erdgas Brennwertheizung und einem Holzofen, der die Fußbodenheizung über einen Wärmetauscher unterstützt. Die Immobilie kann vollständig über regenerative Energien (Solar & Holz) beheizt und mit Warmwasser (1000 l Speicher) versorgt werden.

 

Abgesehen von der gelungenen Architektur und der anspruchsvollen Haustechnik sowie Ausstattung verfügt das Anwesen über ein ansprechendes, einheitliches Gesamtbild.

 

Die schicke Gartenanlage mit Holzterrasse und Teichanlage im Südgarten bilden ein harmonisches Gesamtbild und sichern Entspannung, Erholung und laden zum Verweilen ein. An heißen Sommertagen ist der Nordgarten mit idyllischer Sitzgelegenheit an einem weiteren Teich der passende Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, eine überdachte Fahrradunterstellmöglichkeit
und ein Holzlager (ca. 15 Ster).

 

Ein großzügiger Anbau ersetzt den Keller und bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten,
Technikanlage und Hauswirtschaftsraum. Vor dem Anbau können bis zu 2 Fahrzeuge geparkt
werden.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt. Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

 

Diedesfeld ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, mit seiner malerischen Altstadt. In unserem mediterranen, südländischen Klima, wo neben Trauben auch Kastanien, Feigen und Zitronen gedeihen, können Sie die pfälzer Lebensart in vollen Zügen genießen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah N. Will & Dennis M. Will Immobilien GbR, Inhaberin  Sarah Will und Dennis Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
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HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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