NEUBAU: Freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Randlage von Friedelsheim

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735.000
Ca. 307,27m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer
4
Badezimmer
NEUBAU: Freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Randlage von Friedelsheim
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
2018 (Rohbau)
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 307,27
Badezimmer
4
Zimmer
7,5
Heizungsart
Gasanschluss

Objektdaten

Grundstück
Ca. 600 m²
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatztyp
2xGarage+Außenstellplatz
Zimmer
7,5
Baujahr
2018
Heizung
Gasanschluss
Garten
Ja
Etagen
Zustand
Rohbau
Schlafzimmer
3,5
Keller
Ja 
Badezimmer
4
 
 

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 massiv erbaut. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Randlage von Friedelsheim, eingebettet in einem Meer aus Weinreben.

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein sehr großzügiger Eingangsbereich. Hier bietet sich Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung eines Büros, sowie ein Gäste-WC.  Optimal um Arbeiten und Wohnen zu verbinden und doch optisch getrennt voneinander zu halten. 

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Galerie verleiht diesem Haus eine besondere und moderne Atmosphäre. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und  in den Garten. 

Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges  Badezimmer, eine Abstellkammer und die Fläche der Galerie aus untergebracht. Außerdem haben Sie von der Galerie Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei Garagen und PKW-Stellplätze davor, sowie die Nutzfläche im Keller (vollunterkellert) komplettieren dieses Angebot.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbau und wird vom Verkäufer nicht weiter ausgebaut. 
Alle Hausanschlüsse sind fertiggestellt.
 

Ihnen wird hier die seltene Gelegenheit geboten, den Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Vorstellungen gestalten zu können.  Ganz egal welchen Fußbodenbelag Sie bevorzugen, Sie sind völlig frei in Ihrer Entscheidung. 

Außerdem können Sie ggf. noch den Grundriss teilweise umgestalten. Wenn Sie ein Kind haben welches einen eigenen Bereich haben soll, ist dies im Eingangsbereich gut möglich. Ein Zimmer mit eigenem WC kann hier untergebracht werden.  Ebenerdiges Wohnen ist ebenfalls denkbar. Im Erdgeschoss können Sie ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad schaffen. 

Auch bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihrer Gestaltungsphantasie freien Lauf lassen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Weinreben von Friedelsheim.
 

Friedelsheim ist eine Weinbaugemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim. Sie bildet zusammen mit Gönnheim, Ellerstadt und Wachenheim die Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße. Geschützt gelegen in einer Talsenke, wachsen in Friedelsheim mediterrane Früchte, wie z.B. Mandeln und Feigen. Schon Pfalzgraf Johann Casimir, der „Jäger aus Kurpfalz“, begeisterte sich für diese schöne  Kulturlandschaft und errichtete von 1575 bis 1578 auf der bereits vorhandenen Burganlage ein Schloss mit einem weitläufigen Garten. Hiervon zeugen heute noch der Turmunterbau und zwei Tore sowie der Mennonitenhof, der im ehemaligen Schlossgarten errichtet wurde. Der ehemalige Burggraben wurde ebenfalls erweitert und ist seit einigen Jahren wieder wasserführend.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Energieträger
Gas
Baujahr
2018 (Rohbau)
Wohnfläche
ca. 307,27 m²
Heizungsart
Gasanschluss
Ihr Ansprechpartner
HOMEPAGE-001

Dennis Will
Telefon: 06321-9548491
d.will@sw-immobilien.de

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