Modernes Wohnen in denkmalgeschützter Fabrikhalle mit Dachterrasse und Garage

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990
95,6m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer + Gäste-WC
Modernes Wohnen in denkmalgeschützter Fabrikhalle mit Dachterrasse und Garage
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
2018
Wohnfläche
95,6
Badezimmer
1
Zimmer
3
Heizungsart
Fernwärme

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 95,6 
Zimmer
3
Bezugsfrei
01.08.2019
Balkon/Terrasse
3 x
Abstellraum
Ja
Etagen
3
Haustiere
Nach Vereinbarung
Schlafzimmer
2
Heizung
Fernwärme
Zustand
Erstbezug
Stellplatz
Garage und Außenstellplatz
 
Diese wunderschöne Loftwohnung entsteht in einem denkmalgeschützten Gebäude (ehemalige IBAG-Halle) im Kernstadtbereich von Neustadt. Die Architektur der alten Fabrikhalle wird in perfektem Maß aufgenommen und in den neuen Wohnraum integriert. Das gesamte Gelände rund um die IBAG-Halle wird aktuell in ein sehr attraktives Wohngebiet verwandelt. 

Die außergewöhnliche Architektur, bevorzugte Lage, gute Verkehrsanbindung und vorhandene Infrastruktur bieten sowohl Paaren, Singles als auch Familien mit Kindern höchste Wohnqualität. Das einzigartige Objekt wird voraussichtlich zum 01.01.2019 fertiggestellt sein.
 
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich mit hohen Decken und einem sechs Meter breitem Glasschiebetür-Element. Hierüber gelangen Sie auf die 30m² große Terrasse mit kleinem Garten. Im Obergeschoss ist neben den Schlafräumen auch das modern ausgestattete Badezimmer untergebracht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen modernen Fliesenboden, in den Schlafzimmer im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Von der Dachterrasse im 2. OG genießen Sie einen schönen Ausblick. Ein Innenhofbalkon zur Halle rundet die Wohnung perfekt ab. Zusätzlich stehen ein separater Abstellraum von 6 m² und ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die Garage ist 10 Meter von der Wohnung entfernt und kann zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung besticht durch das hocheffiziente Energiekonzept, welches den KfW-55-Haus-Standard erfüllt und somit 45% weniger Energie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau benötigt. Heizung und Warmwasserversorgung werden umweltfreundlich über Fernwärme gewährleistet. Die Wohnung wird zum großen Teil durch abgegebene Wärme und Sonneneinstrahlung passiv beheizt. Im sommer sorgt die Belüftung für eine angenehme Temperatur.
 
Weitere Informationen und Wohnbeispiele finden Sie unter: www.ibag-halle.de
Neustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.
Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kernstadt, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise: Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, diverse medizinische Einrichtungen und Restaurants.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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Energieangaben
Energieträger
Fernwärme
Baujahr
2018
Wohnfläche
95,6 m²
Heizungsart
Fernwärme
Ihr Ansprechpartner
k-VD2A8443

Jan Flockerzi
Telefon: 06232-3120502
j.flockerzi@sw-immobilien.de

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