Kleinod aus Sandstein mit Flair in Mussbach

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747.000
125m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer + 1 x Gäste-WC
Kleinod aus Sandstein mit Flair in Mussbach
Käuferprovision
4,76%
Baujahr
Ca. 1899
Grundstück
641
Wohnfläche
ca. 125 m²
Badezimmer
1
Zimmer
3
Heizungsart
Gasheizung (2007)

Objektdaten

Wohnfläche
Ca. 125 m²
Garten
Ja
Außenstellplatz im Hof
2
Grundstück
Ca. 641 m²
Baujahr
Ca. 1899
Kernsanierung
Ca. 2007
Heizung
Gasheizung (2007)
Keller
teilunterkellert
Hof
Ja
Nutzfläche
Ca. 228 m²
Schlafzimmer
2
Gäste-WC
1
Badezimmer
1
 
 

Dieses 1899 massiv errichtete und teilunterkellerte, ehemalige Winzeranwesen wurde 2007 liebevoll saniert. Die für die Region typische Sandsteinfassade sowie auch einige Sandsteinwände im Inneren wurden frei gelegt und fachmännisch aufgearbeitet. Originale Holzböden und -türen verleihen in Verbindung mit einer lichten Deckenhöhe von rund 3 Metern dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß eine großzügige Wohnatmosphäre.  Der gusseiserne Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme und reduzierte Heizkosten. Das Erdgeschoß wird durch das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß im 2016 sanierten und neu eingedeckten Anbau komplettiert. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den gepflasterten Innenhof mit der Sitzgelegenheit. 


Über die Holztreppe gelangen Sie das Obergeschoß mit gemütlichen Dachschrägen. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche. Der Stilmix aus Holzböden und teilweise frei gelegten Sandsteinwänden wurde auch auf dieser Etage konsequent umgesetzt. Neben dem Badezimmer befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein separates WC und die 2007 eingebaute Gaszentralheizung. Der Dachboden wurde im Sanierungsjahr vollständig gedämmt. 

 


Die Kernsanierung der  zweistöckigen Scheune mit ca. 228 m² Nutzfläche erfolgte 2008. Sie verfügt in fast  allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die von einer solarthermischen Anlage mit Heisswassertank (2.000 l) unterstützt wird. Die Gasbrennwerttechnik der Scheune stammt von 2019. Über die Scheune gelangen Sie in den kleinen Garten mit Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, dem Schauplatz des Hambacher Festes als wichtigem Teil der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832.

Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage am Haardtrand, die von Weinbergen und Wald geprägte Kulturlandschaft, die milden klimatischen Bedingungen sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt dabei eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer bilden die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist Sarah Will Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Sarah Will Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Sarah Will Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieangaben
Verbrauch m²*a
215,3 kWh/
Energieträger
Erdgas
Ausweistyp*
Bedarf
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr
Ca. 1899
Wohnfläche
ca. 125 m² m²
Heizungsart
Gasheizung (2007)
215,3 kWh/m²*a
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Dennis Will
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